5681 Chemin COTE-SAINT-ANTOINE · Montréal
Valeur estimée
1 362 400 $
Unifamiliale · 8 526 $/m² · 159,8 m² · constr. 1917 · terrain 258,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
258,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 310 400 $
Rôle antérieur 1 248 000 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953668059500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1917
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45402300
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
517 000 $
Valeur bâtiment
793 400 $
Rôle antérieur
1 248 000 $
ID provincial
66023953668059500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 377 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 334 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
740 000 $
$/m² médian
4 893
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 92 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4079, Avenue de Hampton, Montréal 2026-06-03 · 529 m · Vendu 1 320 000 $ (8 204 $/m²) 160,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie −4 512 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 1 312 333 $ Poids 87 % |
| 2 | 3801, avenue Melrose, Montréal 2025-12-09 · 162 m · Vendu 960 000 $ (6 084 $/m²) 157,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +85 190 $ · Ajust. superficie +6 084 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 1 060 874 $ Poids 87 % |
| 3 | 5963, avenue Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2026-05-01 · 446 m · Vendu 1 925 000 $ (12 842 $/m²) 149,9 m² · constr. 1927 Ajust. marché +24 274 $ · Ajust. superficie +63 567 $ · Ajust. âge −96 250 $ | 1 916 591 $ Poids 84 % |
| 4 | 4073, avenue Hingston, Montréal 2026-07-29 · 592 m · Vendu 1 480 000 $ (8 763 $/m²) 168,9 m² · constr. 1916 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 870 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 1 447 530 $ Poids 81 % |
| 5 | 4146, avenue de Hampton, Montréal 2026-06-01 · 609 m · Vendu 1 300 000 $ (8 772 $/m²) 148,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie +50 877 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 1 334 770 $ Poids 77 % |
| 6 | 4180, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-07-07 · 778 m · Vendu 1 340 000 $ (8 328 $/m²) 160,9 m² · constr. 1917 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 580 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 335 420 $ Poids 76 % |
| 7 | 6082, Av Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2026-02-20 · 543 m · Vendu 420 000 $ (2 887 $/m²) 145,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie +20 639 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 489 798 $ Poids 72 % |
| 8 | 4020, avenue Madison, Montréal 2026-07-13 · 931 m · Vendu 1 020 000 $ (6 632 $/m²) 153,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 896 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 937 896 $ Poids 66 % |
| 9 | 4101, avenue West Hill, Montréal 2026-06-01 · 990 m · Vendu 1 249 000 $ (7 763 $/m²) 160,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +15 750 $ · Ajust. superficie −4 269 $ · Ajust. âge +12 490 $ | 1 272 970 $ Poids 64 % |
| 10 | 4144, avenue Hingston, Montréal 2025-10-30 · 682 m · Vendu 678 500 $ (3 904 $/m²) 173,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +62 871 $ · Ajust. superficie −27 327 $ · Ajust. âge +6 785 $ | 720 829 $ Poids 61 % |
| 11 | 4209, avenue de Hampton, Montréal 2025-11-04 · 644 m · Vendu 1 300 000 $ (9 028 $/m²) 144 m² · constr. 1924 Ajust. marché +120 317 $ · Ajust. superficie +71 319 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 1 446 136 $ Poids 60 % |
| 12 | 4203, avenue de Hampton, Montréal 2025-08-14 · 636 m · Vendu 1 297 000 $ (8 705 $/m²) 149 m² · constr. 1924 Ajust. marché +107 101 $ · Ajust. superficie +47 005 $ · Ajust. âge −45 395 $ | 1 405 711 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.