3504 Avenue HARVARD · Montréal
Valeur estimée
1 462 900 $
Unifamiliale · 7 903 $/m² · 185,1 m² · constr. 1919 · terrain 192,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
192,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 377 800 $
Rôle antérieur 1 312 200 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953668173850000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1919
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44027600
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
385 400 $
Valeur bâtiment
992 400 $
Rôle antérieur
1 312 200 $
ID provincial
66023953668173850000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 481 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 429 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
745 000 $
$/m² médian
4 888
Cette propriété : +96 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 94 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2239-2241, Avenue de Clifton, Montréal 2026-05-21 · 367 m · Vendu 1 251 000 $ (6 141 $/m²) 203,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +15 775 $ · Ajust. superficie −57 115 $ · Ajust. âge −12 510 $ | 1 197 150 $ Poids 79 % |
| 2 | 4073, avenue Hingston, Montréal 2026-07-29 · 576 m · Vendu 1 480 000 $ (8 763 $/m²) 168,9 m² · constr. 1916 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +70 977 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 1 573 177 $ Poids 76 % |
| 3 | 2311, avenue de Clifton, Montréal 2025-08-06 · 309 m · Vendu 1 075 000 $ (5 739 $/m²) 187,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +88 769 $ · Ajust. superficie −6 313 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 1 178 956 $ Poids 72 % |
| 4 | 3766, Avenue Wilson, Montréal 2025-12-01 · 89 m · Vendu 1 835 000 $ (8 903 $/m²) 206,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +162 838 $ · Ajust. superficie −93 486 $ · Ajust. âge −45 875 $ | 1 858 476 $ Poids 71 % |
| 5 | 4079, Avenue de Hampton, Montréal 2026-06-03 · 519 m · Vendu 1 320 000 $ (8 204 $/m²) 160,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +99 267 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 1 429 311 $ Poids 67 % |
| 6 | 4144, avenue Hingston, Montréal 2025-10-30 · 670 m · Vendu 678 500 $ (3 904 $/m²) 173,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +62 871 $ · Ajust. superficie +22 057 $ · Ajust. âge +13 570 $ | 776 998 $ Poids 65 % |
| 7 | 2281, boulevard Grand, Montréal 2025-09-02 · 666 m · Vendu 1 450 000 $ (7 742 $/m²) 187,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +134 360 $ · Ajust. superficie −8 516 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 1 604 845 $ Poids 64 % |
| 8 | 4170, Avenue de Kensington, Montréal 2026-04-16 · 910 m · Vendu 1 575 000 $ (8 023 $/m²) 196,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +63 943 $ · Ajust. superficie −44 931 $ · Ajust. âge −157 500 $ | 1 436 511 $ Poids 63 % |
| 9 | 4035, avenue Madison, Montréal 2026-01-08 · 857 m · Vendu 1 882 000 $ (10 748 $/m²) 175,1 m² · constr. 1936 Ajust. marché +174 182 $ · Ajust. superficie +53 741 $ · Ajust. âge −159 970 $ | 1 949 953 $ Poids 62 % |
| 10 | 3801, avenue Melrose, Montréal 2025-12-09 · 143 m · Vendu 960 000 $ (6 084 $/m²) 157,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +85 190 $ · Ajust. superficie +83 042 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 1 147 432 $ Poids 61 % |
| 11 | 4180, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-07-07 · 767 m · Vendu 1 340 000 $ (8 328 $/m²) 160,9 m² · constr. 1917 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +100 771 $ · Ajust. âge +13 400 $ | 1 454 171 $ Poids 58 % |
| 12 | 4132, avenue Hingston, Montréal 2025-07-28 · 662 m · Vendu 1 280 000 $ (7 656 $/m²) 167,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +67 532 $ · Ajust. superficie +68 517 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 1 409 648 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.