3480 Avenue HARVARD · Montréal
Valeur estimée
1 741 100 $
Unifamiliale · 8 201 $/m² · 212,3 m² · constr. 1910 · terrain 353 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
212,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
353 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 706 600 $
Rôle antérieur 1 625 300 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953668421850000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44027900
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
706 000 $
Valeur bâtiment
1 000 600 $
Rôle antérieur
1 625 300 $
ID provincial
66023953668421850000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 832 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 572 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
735 000 $
$/m² médian
4 857
Cette propriété : +137 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2239-2241, Avenue de Clifton, Montréal 2026-05-21 · 343 m · Vendu 1 251 000 $ (6 141 $/m²) 203,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +15 775 $ · Ajust. superficie +26 408 $ · Ajust. âge −68 805 $ | 1 224 378 $ Poids 91 % |
| 2 | 3766, Avenue Wilson, Montréal 2025-12-01 · 109 m · Vendu 1 835 000 $ (8 903 $/m²) 206,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +162 838 $ · Ajust. superficie +27 601 $ · Ajust. âge −128 450 $ | 1 896 988 $ Poids 85 % |
| 3 | 5806, Ave Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2025-11-26 · 276 m · Vendu 1 815 000 $ (8 183 $/m²) 221,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +167 981 $ · Ajust. superficie −38 869 $ · Ajust. âge −127 050 $ | 1 817 062 $ Poids 81 % |
| 4 | 3844, avenue Draper, Montréal 2025-07-23 · 308 m · Vendu 2 079 000 $ (9 742 $/m²) 213,4 m² · constr. 1918 Ajust. marché +109 686 $ · Ajust. superficie −5 358 $ · Ajust. âge −83 160 $ | 2 100 168 $ Poids 71 % |
| 5 | 4170, Avenue de Kensington, Montréal 2026-04-16 · 924 m · Vendu 1 575 000 $ (8 023 $/m²) 196,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +63 943 $ · Ajust. superficie +64 187 $ · Ajust. âge −157 500 $ | 1 545 630 $ Poids 60 % |
| 6 | 2311, avenue de Clifton, Montréal 2025-08-06 · 290 m · Vendu 1 075 000 $ (5 739 $/m²) 187,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +88 769 $ · Ajust. superficie +71 743 $ · Ajust. âge −26 875 $ | 1 208 637 $ Poids 58 % |
| 7 | 4266, avenue Hingston, Montréal 2025-08-01 · 807 m · Vendu 1 515 000 $ (7 211 $/m²) 210,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +125 102 $ · Ajust. superficie +7 932 $ · Ajust. âge −75 750 $ | 1 572 284 $ Poids 56 % |
| 8 | 2281, boulevard Grand, Montréal 2025-09-02 · 659 m · Vendu 1 450 000 $ (7 742 $/m²) 187,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +134 360 $ · Ajust. superficie +96 770 $ · Ajust. âge −36 250 $ | 1 644 880 $ Poids 52 % |
| 9 | 4160, avenue de Kensington, Montréal 2025-11-04 · 912 m · Vendu 960 000 $ (4 012 $/m²) 239,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie −54 158 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 898 692 $ Poids 45 % |
| 10 | 4144, avenue Hingston, Montréal 2025-10-30 · 688 m · Vendu 678 500 $ (3 904 $/m²) 173,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +62 871 $ · Ajust. superficie +75 150 $ · Ajust. âge −16 962 $ | 799 559 $ Poids 40 % |
| 11 | 4035, avenue Madison, Montréal 2026-01-08 · 865 m · Vendu 1 882 000 $ (10 748 $/m²) 175,1 m² · constr. 1936 Ajust. marché +174 182 $ · Ajust. superficie +199 915 $ · Ajust. âge −188 200 $ | 2 067 897 $ Poids 40 % |
| 12 | 2015, avenue Beaconsfield, Montréal 2025-04-28 · 720 m · Vendu 815 000 $ (4 548 $/m²) 179,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +108 402 $ · Ajust. superficie +75 269 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 917 171 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.