5678 Chemin COTE-SAINT-ANTOINE · Montréal
Valeur estimée
1 374 600 $
Unifamiliale · 7 886 $/m² · 174,3 m² · constr. 1916 · terrain 277,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
277,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 236 800 $
Rôle antérieur 1 177 900 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953668496850000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1916
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45399700
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
555 800 $
Valeur bâtiment
681 000 $
Rôle antérieur
1 177 900 $
ID provincial
66023953668496850000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 379 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 365 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
740 000 $
$/m² médian
4 873
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 92 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4073, avenue Hingston, Montréal 2026-07-29 · 618 m · Vendu 1 480 000 $ (8 763 $/m²) 168,9 m² · constr. 1916 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 659 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 503 659 $ Poids 83 % |
| 2 | 4079, Avenue de Hampton, Montréal 2026-06-03 · 559 m · Vendu 1 320 000 $ (8 204 $/m²) 160,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +54 966 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 1 365 211 $ Poids 78 % |
| 3 | 3801, avenue Melrose, Montréal 2025-12-09 · 184 m · Vendu 960 000 $ (6 084 $/m²) 157,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +85 190 $ · Ajust. superficie +50 190 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 1 100 180 $ Poids 75 % |
| 4 | 4180, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-07-07 · 807 m · Vendu 1 340 000 $ (8 328 $/m²) 160,9 m² · constr. 1917 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 799 $ · Ajust. âge −6 700 $ | 1 389 099 $ Poids 68 % |
| 5 | 4144, avenue Hingston, Montréal 2025-10-30 · 711 m · Vendu 678 500 $ (3 904 $/m²) 173,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +62 871 $ · Ajust. superficie +976 $ · Ajust. âge +3 393 $ | 745 740 $ Poids 67 % |
| 6 | 2311, avenue de Clifton, Montréal 2025-08-06 · 340 m · Vendu 1 075 000 $ (5 739 $/m²) 187,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +88 769 $ · Ajust. superficie −37 306 $ · Ajust. âge +5 375 $ | 1 131 838 $ Poids 66 % |
| 7 | 5963, avenue Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2026-05-01 · 470 m · Vendu 1 925 000 $ (12 842 $/m²) 149,9 m² · constr. 1927 Ajust. marché +24 274 $ · Ajust. superficie +156 671 $ · Ajust. âge −105 875 $ | 2 000 070 $ Poids 64 % |
| 8 | 4035, avenue Madison, Montréal 2026-01-08 · 901 m · Vendu 1 882 000 $ (10 748 $/m²) 175,1 m² · constr. 1936 Ajust. marché +174 182 $ · Ajust. superficie −4 299 $ · Ajust. âge −188 200 $ | 1 863 683 $ Poids 63 % |
| 9 | 4132, avenue Hingston, Montréal 2025-07-28 · 702 m · Vendu 1 280 000 $ (7 656 $/m²) 167,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +67 532 $ · Ajust. superficie +27 177 $ · Ajust. âge −25 600 $ | 1 349 109 $ Poids 58 % |
| 10 | 2239-2241, Avenue de Clifton, Montréal 2026-05-21 · 390 m · Vendu 1 251 000 $ (6 141 $/m²) 203,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +15 775 $ · Ajust. superficie −90 278 $ · Ajust. âge −31 275 $ | 1 145 221 $ Poids 58 % |
| 11 | 2281, boulevard Grand, Montréal 2025-09-02 · 706 m · Vendu 1 450 000 $ (7 742 $/m²) 187,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +134 360 $ · Ajust. superficie −50 320 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 1 541 290 $ Poids 57 % |
| 12 | 4146, avenue de Hampton, Montréal 2026-06-01 · 641 m · Vendu 1 300 000 $ (8 772 $/m²) 148,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie +114 474 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 1 391 866 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.