3468 Avenue HARVARD · Montréal
Valeur estimée
1 758 800 $
Unifamiliale · 8 763 $/m² · 200,7 m² · constr. 1919 · terrain 316,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
316,1 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 536 500 $
Rôle antérieur 1 463 300 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953668531250000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1919
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44028000
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
632 200 $
Valeur bâtiment
904 300 $
Rôle antérieur
1 463 300 $
ID provincial
66023953668531250000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 821 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 641 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
730 000 $
$/m² médian
4 799
Cette propriété : +141 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2239-2241, Avenue de Clifton, Montréal 2026-05-21 · 335 m · Vendu 1 251 000 $ (6 141 $/m²) 203,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +15 775 $ · Ajust. superficie −9 212 $ · Ajust. âge −12 510 $ | 1 245 053 $ Poids 93 % |
| 2 | 3766, Avenue Wilson, Montréal 2025-12-01 · 118 m · Vendu 1 835 000 $ (8 903 $/m²) 206,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +162 838 $ · Ajust. superficie −24 039 $ · Ajust. âge −45 875 $ | 1 927 923 $ Poids 86 % |
| 3 | 5806, Ave Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2025-11-26 · 285 m · Vendu 1 815 000 $ (8 183 $/m²) 221,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +167 981 $ · Ajust. superficie −86 331 $ · Ajust. âge −45 375 $ | 1 851 275 $ Poids 70 % |
| 4 | 2311, avenue de Clifton, Montréal 2025-08-06 · 285 m · Vendu 1 075 000 $ (5 739 $/m²) 187,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +88 769 $ · Ajust. superficie +38 454 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 1 223 723 $ Poids 68 % |
| 5 | 3844, avenue Draper, Montréal 2025-07-23 · 314 m · Vendu 2 079 000 $ (9 742 $/m²) 213,4 m² · constr. 1918 Ajust. marché +109 686 $ · Ajust. superficie −61 863 $ · Ajust. âge +10 395 $ | 2 137 218 $ Poids 66 % |
| 6 | 4170, Avenue de Kensington, Montréal 2026-04-16 · 930 m · Vendu 1 575 000 $ (8 023 $/m²) 196,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +63 943 $ · Ajust. superficie +17 652 $ · Ajust. âge −157 500 $ | 1 499 094 $ Poids 65 % |
| 7 | 2281, boulevard Grand, Montréal 2025-09-02 · 658 m · Vendu 1 450 000 $ (7 742 $/m²) 187,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +134 360 $ · Ajust. superficie +51 869 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 1 665 229 $ Poids 60 % |
| 8 | 4073, avenue Hingston, Montréal 2026-07-29 · 599 m · Vendu 1 480 000 $ (8 763 $/m²) 168,9 m² · constr. 1916 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +139 325 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 1 641 525 $ Poids 57 % |
| 9 | 4266, avenue Hingston, Montréal 2025-08-01 · 816 m · Vendu 1 515 000 $ (7 211 $/m²) 210,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +125 102 $ · Ajust. superficie −33 891 $ · Ajust. âge −7 575 $ | 1 598 636 $ Poids 54 % |
| 10 | 4144, avenue Hingston, Montréal 2025-10-30 · 695 m · Vendu 678 500 $ (3 904 $/m²) 173,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +62 871 $ · Ajust. superficie +52 508 $ · Ajust. âge +13 570 $ | 807 449 $ Poids 51 % |
| 11 | 4035, avenue Madison, Montréal 2026-01-08 · 869 m · Vendu 1 882 000 $ (10 748 $/m²) 175,1 m² · constr. 1936 Ajust. marché +174 182 $ · Ajust. superficie +137 576 $ · Ajust. âge −159 970 $ | 2 033 788 $ Poids 50 % |
| 12 | 4079, Avenue de Hampton, Montréal 2026-06-03 · 545 m · Vendu 1 320 000 $ (8 204 $/m²) 160,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +163 257 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 1 493 301 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.