5672 Chemin COTE-SAINT-ANTOINE · Montréal
Valeur estimée
1 458 400 $
Unifamiliale · 8 614 $/m² · 169,3 m² · constr. 1915 · terrain 274,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
274,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 319 600 $
Rôle antérieur 1 256 800 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953668547500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45399600
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
548 600 $
Valeur bâtiment
771 000 $
Rôle antérieur
1 256 800 $
ID provincial
66023953668547500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 510 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 361 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
730 000 $
$/m² médian
4 843
Cette propriété : +100 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 94 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4073, avenue Hingston, Montréal 2026-07-29 · 626 m · Vendu 1 480 000 $ (8 763 $/m²) 168,9 m² · constr. 1916 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 753 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 1 474 353 $ Poids 84 % |
| 2 | 4079, Avenue de Hampton, Montréal 2026-06-03 · 566 m · Vendu 1 320 000 $ (8 204 $/m²) 160,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +34 456 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 1 338 101 $ Poids 82 % |
| 3 | 3801, avenue Melrose, Montréal 2025-12-09 · 191 m · Vendu 960 000 $ (6 084 $/m²) 157,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +85 190 $ · Ajust. superficie +34 981 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 080 171 $ Poids 80 % |
| 4 | 5963, avenue Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2026-05-01 · 478 m · Vendu 1 925 000 $ (12 842 $/m²) 149,9 m² · constr. 1927 Ajust. marché +24 274 $ · Ajust. superficie +124 566 $ · Ajust. âge −115 500 $ | 1 958 340 $ Poids 71 % |
| 5 | 4180, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-07-07 · 815 m · Vendu 1 340 000 $ (8 328 $/m²) 160,9 m² · constr. 1917 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 978 $ · Ajust. âge −13 400 $ | 1 361 578 $ Poids 71 % |
| 6 | 4144, avenue Hingston, Montréal 2025-10-30 · 718 m · Vendu 678 500 $ (3 904 $/m²) 173,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +62 871 $ · Ajust. superficie −8 784 $ · Ajust. âge +0 $ | 732 588 $ Poids 66 % |
| 7 | 4146, avenue de Hampton, Montréal 2026-06-01 · 648 m · Vendu 1 300 000 $ (8 772 $/m²) 148,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie +92 544 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 1 363 436 $ Poids 64 % |
| 8 | 3488, avenue Harvard, Montréal 2025-06-17 · 52 m · Vendu 1 690 000 $ (9 180 $/m²) 184,1 m² · constr. 1922 Ajust. marché +139 553 $ · Ajust. superficie −67 930 $ · Ajust. âge −59 150 $ | 1 702 473 $ Poids 61 % |
| 9 | 4035, avenue Madison, Montréal 2026-01-08 · 909 m · Vendu 1 882 000 $ (10 748 $/m²) 175,1 m² · constr. 1936 Ajust. marché +174 182 $ · Ajust. superficie −31 170 $ · Ajust. âge −188 200 $ | 1 836 812 $ Poids 61 % |
| 10 | 4101, avenue West Hill, Montréal 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 1 249 000 $ (7 763 $/m²) 160,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +15 750 $ · Ajust. superficie +32 603 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 297 352 $ Poids 60 % |
| 11 | 2311, avenue de Clifton, Montréal 2025-08-06 · 348 m · Vendu 1 075 000 $ (5 739 $/m²) 187,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +88 769 $ · Ajust. superficie −51 655 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 112 114 $ Poids 59 % |
| 12 | 4132, avenue Hingston, Montréal 2025-07-28 · 710 m · Vendu 1 280 000 $ (7 656 $/m²) 167,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +67 532 $ · Ajust. superficie +8 038 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 1 323 570 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.