5656 Chemin COTE-SAINT-ANTOINE · Montréal
Valeur estimée
1 484 400 $
Unifamiliale · 8 183 $/m² · 181,4 m² · constr. 1910 · terrain 353 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
353 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 394 000 $
Rôle antérieur 1 327 600 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953668649240000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45399400
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
706 000 $
Valeur bâtiment
688 000 $
Rôle antérieur
1 327 600 $
ID provincial
66023953668649240000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 541 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 378 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
745 000 $
$/m² médian
4 857
Cette propriété : +99 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 94 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4073, avenue Hingston, Montréal 2026-07-29 · 643 m · Vendu 1 480 000 $ (8 763 $/m²) 168,9 m² · constr. 1916 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 766 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 1 490 366 $ Poids 77 % |
| 2 | 2239-2241, Avenue de Clifton, Montréal 2026-05-21 · 413 m · Vendu 1 251 000 $ (6 141 $/m²) 203,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +15 775 $ · Ajust. superficie −68 476 $ · Ajust. âge −68 805 $ | 1 129 493 $ Poids 71 % |
| 3 | 2311, avenue de Clifton, Montréal 2025-08-06 · 366 m · Vendu 1 075 000 $ (5 739 $/m²) 187,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +88 769 $ · Ajust. superficie −16 931 $ · Ajust. âge −26 875 $ | 1 119 963 $ Poids 70 % |
| 4 | 3488, avenue Harvard, Montréal 2025-06-17 · 72 m · Vendu 1 690 000 $ (9 180 $/m²) 184,1 m² · constr. 1922 Ajust. marché +139 553 $ · Ajust. superficie −12 393 $ · Ajust. âge −101 400 $ | 1 715 760 $ Poids 69 % |
| 5 | 4079, Avenue de Hampton, Montréal 2026-06-03 · 582 m · Vendu 1 320 000 $ (8 204 $/m²) 160,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +84 089 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 1 354 734 $ Poids 69 % |
| 6 | 3801, avenue Melrose, Montréal 2025-12-09 · 209 m · Vendu 960 000 $ (6 084 $/m²) 157,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +85 190 $ · Ajust. superficie +71 787 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 1 092 977 $ Poids 66 % |
| 7 | 4144, avenue Hingston, Montréal 2025-10-30 · 734 m · Vendu 678 500 $ (3 904 $/m²) 173,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +62 871 $ · Ajust. superficie +14 835 $ · Ajust. âge −16 962 $ | 739 244 $ Poids 64 % |
| 8 | 3766, Avenue Wilson, Montréal 2025-12-01 · 157 m · Vendu 1 835 000 $ (8 903 $/m²) 206,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +162 838 $ · Ajust. superficie −109 958 $ · Ajust. âge −128 450 $ | 1 759 430 $ Poids 64 % |
| 9 | 2281, boulevard Grand, Montréal 2025-09-02 · 735 m · Vendu 1 450 000 $ (7 742 $/m²) 187,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +134 360 $ · Ajust. superficie −22 838 $ · Ajust. âge −36 250 $ | 1 525 273 $ Poids 61 % |
| 10 | 4035, avenue Madison, Montréal 2026-01-08 · 928 m · Vendu 1 882 000 $ (10 748 $/m²) 175,1 m² · constr. 1936 Ajust. marché +174 182 $ · Ajust. superficie +33 857 $ · Ajust. âge −188 200 $ | 1 901 839 $ Poids 60 % |
| 11 | 4180, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-07-07 · 831 m · Vendu 1 340 000 $ (8 328 $/m²) 160,9 m² · constr. 1917 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +85 364 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 1 378 464 $ Poids 60 % |
| 12 | 4170, Avenue de Kensington, Montréal 2026-04-16 · 977 m · Vendu 1 575 000 $ (8 023 $/m²) 196,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +63 943 $ · Ajust. superficie −59 775 $ · Ajust. âge −157 500 $ | 1 421 668 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.