3456 Avenue HARVARD · Montréal
Valeur estimée
2 298 300 $
Unifamiliale · 10 036 $/m² · 229 m² · constr. 1910 · terrain 554,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
229 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
554,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 660 000 $
Rôle antérieur 2 533 300 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953668650460000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44028100
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 108 600 $
Valeur bâtiment
1 551 400 $
Rôle antérieur
2 533 300 $
ID provincial
66023953668650460000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 656 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 632 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
730 000 $
$/m² médian
4 799
Cette propriété : +215 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5806, Ave Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2025-11-26 · 298 m · Vendu 1 815 000 $ (8 183 $/m²) 221,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +167 981 $ · Ajust. superficie +29 459 $ · Ajust. âge −127 050 $ | 1 885 390 $ Poids 82 % |
| 2 | 2239-2241, Avenue de Clifton, Montréal 2026-05-21 · 326 m · Vendu 1 251 000 $ (6 141 $/m²) 203,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +15 775 $ · Ajust. superficie +77 689 $ · Ajust. âge −68 805 $ | 1 275 658 $ Poids 77 % |
| 3 | 3766, Avenue Wilson, Montréal 2025-12-01 · 130 m · Vendu 1 835 000 $ (8 903 $/m²) 206,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +162 838 $ · Ajust. superficie +101 944 $ · Ajust. âge −128 450 $ | 1 971 332 $ Poids 74 % |
| 4 | 3844, avenue Draper, Montréal 2025-07-23 · 324 m · Vendu 2 079 000 $ (9 742 $/m²) 213,4 m² · constr. 1918 Ajust. marché +109 686 $ · Ajust. superficie +75 990 $ · Ajust. âge −83 160 $ | 2 181 516 $ Poids 65 % |
| 5 | 4160, avenue de Kensington, Montréal 2025-11-04 · 926 m · Vendu 960 000 $ (4 012 $/m²) 239,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie −20 660 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 932 189 $ Poids 56 % |
| 6 | 4266, avenue Hingston, Montréal 2025-08-01 · 827 m · Vendu 1 515 000 $ (7 211 $/m²) 210,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +125 102 $ · Ajust. superficie +68 143 $ · Ajust. âge −75 750 $ | 1 632 495 $ Poids 49 % |
| 7 | 4170, Avenue de Kensington, Montréal 2026-04-16 · 938 m · Vendu 1 575 000 $ (8 023 $/m²) 196,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +63 943 $ · Ajust. superficie +131 183 $ · Ajust. âge −157 500 $ | 1 612 626 $ Poids 47 % |
| 8 | 2311, avenue de Clifton, Montréal 2025-08-06 · 279 m · Vendu 1 075 000 $ (5 739 $/m²) 187,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +88 769 $ · Ajust. superficie +119 668 $ · Ajust. âge −26 875 $ | 1 256 562 $ Poids 43 % |
| 9 | 2281, boulevard Grand, Montréal 2025-09-02 · 656 m · Vendu 1 450 000 $ (7 742 $/m²) 187,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +134 360 $ · Ajust. superficie +161 412 $ · Ajust. âge −36 250 $ | 1 709 523 $ Poids 38 % |
| 10 | 4305, avenue Montclair, Montréal 2026-06-01 · 1.6 km · Vendu 1 140 000 $ (5 015 $/m²) 227,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie +4 263 $ · Ajust. âge −114 000 $ | 1 044 638 $ Poids 31 % |
| 11 | 4556, avenue Madison, Montréal 2025-06-19 · 1.4 km · Vendu 1 100 000 $ (4 774 $/m²) 230,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie −3 342 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 077 491 $ Poids 30 % |
| 12 | 4110, Avenue West Hill, Montréal 2025-02-14 · 1.0 km · Vendu 1 645 000 $ (8 316 $/m²) 197,8 m² · constr. 1934 Ajust. marché +307 648 $ · Ajust. superficie +129 737 $ · Ajust. âge −164 500 $ | 1 917 885 $ Poids 25 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.