3475 Avenue HARVARD · Montréal
Valeur estimée
1 638 400 $
Unifamiliale · 9 346 $/m² · 175,3 m² · constr. 1915 · terrain 353 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
353 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 636 500 $
Rôle antérieur 1 558 600 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953668685860000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44005900
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
706 000 $
Valeur bâtiment
930 500 $
Rôle antérieur
1 558 600 $
ID provincial
66023953668685860000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 786 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 362 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
735 000 $
$/m² médian
4 828
Cette propriété : +123 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4073, avenue Hingston, Montréal 2026-07-29 · 631 m · Vendu 1 480 000 $ (8 763 $/m²) 168,9 m² · constr. 1916 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 040 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 1 500 640 $ Poids 82 % |
| 2 | 4079, Avenue de Hampton, Montréal 2026-06-03 · 574 m · Vendu 1 320 000 $ (8 204 $/m²) 160,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +59 068 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 1 362 713 $ Poids 76 % |
| 3 | 3801, avenue Melrose, Montréal 2025-12-09 · 198 m · Vendu 960 000 $ (6 084 $/m²) 157,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +85 190 $ · Ajust. superficie +53 232 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 098 422 $ Poids 74 % |
| 4 | 3488, avenue Harvard, Montréal 2025-06-17 · 46 m · Vendu 1 690 000 $ (9 180 $/m²) 184,1 m² · constr. 1922 Ajust. marché +139 553 $ · Ajust. superficie −40 391 $ · Ajust. âge −59 150 $ | 1 730 012 $ Poids 67 % |
| 5 | 2311, avenue de Clifton, Montréal 2025-08-06 · 333 m · Vendu 1 075 000 $ (5 739 $/m²) 187,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +88 769 $ · Ajust. superficie −34 437 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 129 332 $ Poids 67 % |
| 6 | 4144, avenue Hingston, Montréal 2025-10-30 · 725 m · Vendu 678 500 $ (3 904 $/m²) 173,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +62 871 $ · Ajust. superficie +2 928 $ · Ajust. âge +0 $ | 744 299 $ Poids 67 % |
| 7 | 4180, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-07-07 · 822 m · Vendu 1 340 000 $ (8 328 $/m²) 160,9 m² · constr. 1917 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 963 $ · Ajust. âge −13 400 $ | 1 386 563 $ Poids 66 % |
| 8 | 5963, avenue Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2026-05-01 · 484 m · Vendu 1 925 000 $ (12 842 $/m²) 149,9 m² · constr. 1927 Ajust. marché +24 274 $ · Ajust. superficie +163 092 $ · Ajust. âge −115 500 $ | 1 996 866 $ Poids 63 % |
| 9 | 4035, avenue Madison, Montréal 2026-01-08 · 910 m · Vendu 1 882 000 $ (10 748 $/m²) 175,1 m² · constr. 1936 Ajust. marché +174 182 $ · Ajust. superficie +1 075 $ · Ajust. âge −188 200 $ | 1 869 057 $ Poids 63 % |
| 10 | 2239-2241, Avenue de Clifton, Montréal 2026-05-21 · 379 m · Vendu 1 251 000 $ (6 141 $/m²) 203,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +15 775 $ · Ajust. superficie −87 208 $ · Ajust. âge −37 530 $ | 1 142 037 $ Poids 60 % |
| 11 | 2281, boulevard Grand, Montréal 2025-09-02 · 706 m · Vendu 1 450 000 $ (7 742 $/m²) 187,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +134 360 $ · Ajust. superficie −46 450 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 537 911 $ Poids 58 % |
| 12 | 4132, avenue Hingston, Montréal 2025-07-28 · 717 m · Vendu 1 280 000 $ (7 656 $/m²) 167,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +67 532 $ · Ajust. superficie +31 005 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 1 346 536 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.