3469 Avenue HARVARD · Montréal
Valeur estimée
1 542 900 $
Unifamiliale · 7 421 $/m² · 207,9 m² · constr. 1914 · terrain 353 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
353 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 401 800 $
Rôle antérieur 1 335 000 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953668785100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1914
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44005800
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
706 000 $
Valeur bâtiment
695 800 $
Rôle antérieur
1 335 000 $
ID provincial
66023953668785100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 550 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 528 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
695 000 $
$/m² médian
4 828
Cette propriété : +122 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 95 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2239-2241, Avenue de Clifton, Montréal 2026-05-21 · 372 m · Vendu 1 251 000 $ (6 141 $/m²) 203,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +15 775 $ · Ajust. superficie +12 897 $ · Ajust. âge −43 785 $ | 1 235 887 $ Poids 92 % |
| 2 | 3844, avenue Draper, Montréal 2025-07-23 · 354 m · Vendu 2 079 000 $ (9 742 $/m²) 213,4 m² · constr. 1918 Ajust. marché +109 686 $ · Ajust. superficie −26 791 $ · Ajust. âge −41 580 $ | 2 120 315 $ Poids 69 % |
| 3 | 2311, avenue de Clifton, Montréal 2025-08-06 · 328 m · Vendu 1 075 000 $ (5 739 $/m²) 187,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +88 769 $ · Ajust. superficie +59 116 $ · Ajust. âge −5 375 $ | 1 217 510 $ Poids 61 % |
| 4 | 4170, Avenue de Kensington, Montréal 2026-04-16 · 970 m · Vendu 1 575 000 $ (8 023 $/m²) 196,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +63 943 $ · Ajust. superficie +46 536 $ · Ajust. âge −157 500 $ | 1 527 978 $ Poids 60 % |
| 5 | 4266, avenue Hingston, Montréal 2025-08-01 · 848 m · Vendu 1 515 000 $ (7 211 $/m²) 210,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +125 102 $ · Ajust. superficie −7 932 $ · Ajust. âge −45 450 $ | 1 586 720 $ Poids 54 % |
| 6 | 2281, boulevard Grand, Montréal 2025-09-02 · 705 m · Vendu 1 450 000 $ (7 742 $/m²) 187,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +134 360 $ · Ajust. superficie +79 738 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 1 656 849 $ Poids 53 % |
| 7 | 4073, avenue Hingston, Montréal 2026-07-29 · 638 m · Vendu 1 480 000 $ (8 763 $/m²) 168,9 m² · constr. 1916 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +170 870 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 1 636 070 $ Poids 47 % |
| 8 | 4144, avenue Hingston, Montréal 2025-10-30 · 733 m · Vendu 678 500 $ (3 904 $/m²) 173,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +62 871 $ · Ajust. superficie +66 562 $ · Ajust. âge −3 392 $ | 804 541 $ Poids 43 % |
| 9 | 4035, avenue Madison, Montréal 2026-01-08 · 914 m · Vendu 1 882 000 $ (10 748 $/m²) 175,1 m² · constr. 1936 Ajust. marché +174 182 $ · Ajust. superficie +176 270 $ · Ajust. âge −188 200 $ | 2 044 252 $ Poids 42 % |
| 10 | 4160, avenue de Kensington, Montréal 2025-11-04 · 959 m · Vendu 960 000 $ (4 012 $/m²) 239,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie −62 984 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 889 866 $ Poids 39 % |
| 11 | 2015, avenue Beaconsfield, Montréal 2025-04-28 · 751 m · Vendu 815 000 $ (4 548 $/m²) 179,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +108 402 $ · Ajust. superficie +65 264 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 907 165 $ Poids 37 % |
| 12 | 4580, avenue Madison, Montréal 2026-06-08 · 1.4 km · Vendu 1 473 000 $ (7 936 $/m²) 185,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 574 $ · Ajust. superficie +88 491 $ · Ajust. âge −147 300 $ | 1 432 765 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.