3502 Avenue OXFORD · Montréal
Valeur estimée
1 311 600 $
Unifamiliale · 8 744 $/m² · 150 m² · constr. 1910 · terrain 229,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
229,2 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 235 000 $
Rôle antérieur 1 235 000 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953668927760000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F43525000
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
481 300 $
Valeur bâtiment
753 700 $
Rôle antérieur
1 235 000 $
ID provincial
66023953668927760000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 346 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 246 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
4 799
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 91 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5963, avenue Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2026-05-01 · 513 m · Vendu 1 925 000 $ (12 842 $/m²) 149,9 m² · constr. 1927 Ajust. marché +24 274 $ · Ajust. superficie +642 $ · Ajust. âge −163 625 $ | 1 786 291 $ Poids 87 % |
| 2 | 3801, avenue Melrose, Montréal 2025-12-09 · 227 m · Vendu 960 000 $ (6 084 $/m²) 157,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +85 190 $ · Ajust. superficie −23 726 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 997 464 $ Poids 82 % |
| 3 | 4146, avenue de Hampton, Montréal 2026-06-01 · 685 m · Vendu 1 300 000 $ (8 772 $/m²) 148,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie +7 895 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 1 246 287 $ Poids 80 % |
| 4 | 6082, Av Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2026-02-20 · 600 m · Vendu 420 000 $ (2 887 $/m²) 145,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie +6 495 $ · Ajust. âge +0 $ | 460 954 $ Poids 79 % |
| 5 | 4079, Avenue de Hampton, Montréal 2026-06-03 · 603 m · Vendu 1 320 000 $ (8 204 $/m²) 160,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie −44 711 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 1 225 934 $ Poids 77 % |
| 6 | 4180, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-07-07 · 851 m · Vendu 1 340 000 $ (8 328 $/m²) 160,9 m² · constr. 1917 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 388 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 1 247 712 $ Poids 66 % |
| 7 | 4209, avenue de Hampton, Montréal 2025-11-04 · 727 m · Vendu 1 300 000 $ (9 028 $/m²) 144 m² · constr. 1924 Ajust. marché +120 317 $ · Ajust. superficie +27 083 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 1 356 400 $ Poids 65 % |
| 8 | 2266, avenue de Clifton, Montréal 2026-03-27 · 421 m · Vendu 960 000 $ (7 436 $/m²) 129,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +73 315 $ · Ajust. superficie +77 707 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 111 022 $ Poids 65 % |
| 9 | 4020, avenue Madison, Montréal 2026-07-13 · 983 m · Vendu 1 020 000 $ (6 632 $/m²) 153,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 601 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 905 399 $ Poids 64 % |
| 10 | 4073, avenue Hingston, Montréal 2026-07-29 · 661 m · Vendu 1 480 000 $ (8 763 $/m²) 168,9 m² · constr. 1916 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −82 806 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 1 352 794 $ Poids 64 % |
| 11 | 4170, avenue Hampton, Montréal 2026-01-19 · 707 m · Vendu 1 435 000 $ (10 598 $/m²) 135,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +132 811 $ · Ajust. superficie +77 367 $ · Ajust. âge −86 100 $ | 1 559 079 $ Poids 63 % |
| 12 | 4140, de Hampton, Montréal 2025-09-15 · 683 m · Vendu 1 272 000 $ (8 926 $/m²) 142,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +117 866 $ · Ajust. superficie +33 474 $ · Ajust. âge −76 320 $ | 1 347 020 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.