3447 Avenue HARVARD · Montréal
Valeur estimée
2 016 500 $
Unifamiliale · 9 225 $/m² · 218,6 m² · constr. 1930 · terrain 353 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
218,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
353 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 945 900 $
Rôle antérieur 1 853 200 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953668993910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44005600
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
706 000 $
Valeur bâtiment
1 239 900 $
Rôle antérieur
1 853 200 $
ID provincial
66023953668993910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 239 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 602 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
703 000 $
$/m² médian
4 751
Cette propriété : +187 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2239-2241, Avenue de Clifton, Montréal 2026-05-21 · 358 m · Vendu 1 251 000 $ (6 141 $/m²) 203,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +15 775 $ · Ajust. superficie +45 753 $ · Ajust. âge +56 295 $ | 1 368 823 $ Poids 86 % |
| 2 | 3844, avenue Draper, Montréal 2025-07-23 · 367 m · Vendu 2 079 000 $ (9 742 $/m²) 213,4 m² · constr. 1918 Ajust. marché +109 686 $ · Ajust. superficie +25 330 $ · Ajust. âge +124 740 $ | 2 338 756 $ Poids 69 % |
| 3 | 4170, Avenue de Kensington, Montréal 2026-04-16 · 983 m · Vendu 1 575 000 $ (8 023 $/m²) 196,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +63 943 $ · Ajust. superficie +89 461 $ · Ajust. âge −126 000 $ | 1 602 404 $ Poids 53 % |
| 4 | 4266, avenue Hingston, Montréal 2025-08-01 · 866 m · Vendu 1 515 000 $ (7 211 $/m²) 210,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +125 102 $ · Ajust. superficie +30 646 $ · Ajust. âge +75 750 $ | 1 746 499 $ Poids 52 % |
| 5 | 2311, avenue de Clifton, Montréal 2025-08-06 · 319 m · Vendu 1 075 000 $ (5 739 $/m²) 187,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +88 769 $ · Ajust. superficie +89 822 $ · Ajust. âge +80 625 $ | 1 334 217 $ Poids 52 % |
| 6 | 4160, avenue de Kensington, Montréal 2025-11-04 · 971 m · Vendu 960 000 $ (4 012 $/m²) 239,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie −41 521 $ · Ajust. âge −76 800 $ | 930 528 $ Poids 48 % |
| 7 | 2281, boulevard Grand, Montréal 2025-09-02 · 703 m · Vendu 1 450 000 $ (7 742 $/m²) 187,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +134 360 $ · Ajust. superficie +121 156 $ · Ajust. âge +108 750 $ | 1 814 266 $ Poids 45 % |
| 8 | 4035, avenue Madison, Montréal 2026-01-08 · 922 m · Vendu 1 882 000 $ (10 748 $/m²) 175,1 m² · constr. 1936 Ajust. marché +174 182 $ · Ajust. superficie +233 772 $ · Ajust. âge −56 460 $ | 2 233 494 $ Poids 33 % |
| 9 | 2015, avenue Beaconsfield, Montréal 2025-04-28 · 737 m · Vendu 815 000 $ (4 548 $/m²) 179,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +108 402 $ · Ajust. superficie +89 595 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 931 497 $ Poids 30 % |
| 10 | 4305, avenue Montclair, Montréal 2026-06-01 · 1.7 km · Vendu 1 140 000 $ (5 015 $/m²) 227,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie −21 817 $ · Ajust. âge −114 000 $ | 1 018 558 $ Poids 28 % |
| 11 | 4110, Avenue West Hill, Montréal 2025-02-14 · 1.1 km · Vendu 1 645 000 $ (8 316 $/m²) 197,8 m² · constr. 1934 Ajust. marché +307 648 $ · Ajust. superficie +86 491 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 2 006 239 $ Poids 28 % |
| 12 | 4078, avenue Hingston, Montréal 2024-12-06 · 696 m · Vendu 1 365 000 $ (7 265 $/m²) 187,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +261 821 $ · Ajust. superficie +111 510 $ · Ajust. âge +68 250 $ | 1 806 581 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.