3774 Avenue OXFORD · Montréal
Valeur estimée
1 384 800 $
Unifamiliale · 9 369 $/m² · 147,8 m² · constr. 1914 · terrain 225,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
225,1 m²
Frontage
7,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 460 800 $
Rôle antérieur 1 460 800 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953669073270000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1914
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F43524700
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
472 700 $
Valeur bâtiment
988 100 $
Rôle antérieur
1 460 800 $
ID provincial
66023953669073270000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 450 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 262 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
4 873
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 92 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5963, avenue Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2026-05-01 · 469 m · Vendu 1 925 000 $ (12 842 $/m²) 149,9 m² · constr. 1927 Ajust. marché +24 274 $ · Ajust. superficie −13 484 $ · Ajust. âge −125 125 $ | 1 810 665 $ Poids 88 % |
| 2 | 4146, avenue de Hampton, Montréal 2026-06-01 · 626 m · Vendu 1 300 000 $ (8 772 $/m²) 148,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie −1 754 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 1 262 638 $ Poids 83 % |
| 3 | 6082, Av Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2026-02-20 · 570 m · Vendu 420 000 $ (2 887 $/m²) 145,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie +3 320 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 466 179 $ Poids 81 % |
| 4 | 3801, avenue Melrose, Montréal 2025-12-09 · 190 m · Vendu 960 000 $ (6 084 $/m²) 157,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +85 190 $ · Ajust. superficie −30 418 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 1 009 972 $ Poids 80 % |
| 5 | 4079, Avenue de Hampton, Montréal 2026-06-03 · 548 m · Vendu 1 320 000 $ (8 204 $/m²) 160,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie −53 735 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 1 243 310 $ Poids 76 % |
| 6 | 4209, avenue de Hampton, Montréal 2025-11-04 · 655 m · Vendu 1 300 000 $ (9 028 $/m²) 144 m² · constr. 1924 Ajust. marché +120 317 $ · Ajust. superficie +17 153 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 1 372 470 $ Poids 69 % |
| 7 | 4265, avenue de Hampton, Montréal 2025-11-27 · 701 m · Vendu 1 370 000 $ (9 574 $/m²) 143,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +126 796 $ · Ajust. superficie +22 498 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 1 450 794 $ Poids 69 % |
| 8 | 4170, avenue Hampton, Montréal 2026-01-19 · 644 m · Vendu 1 435 000 $ (10 598 $/m²) 135,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +132 811 $ · Ajust. superficie +65 709 $ · Ajust. âge −57 400 $ | 1 576 120 $ Poids 68 % |
| 9 | 2266, avenue de Clifton, Montréal 2026-03-27 · 476 m · Vendu 960 000 $ (7 436 $/m²) 129,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +73 315 $ · Ajust. superficie +69 527 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 1 122 043 $ Poids 67 % |
| 10 | 4180, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-07-07 · 797 m · Vendu 1 340 000 $ (8 328 $/m²) 160,9 m² · constr. 1917 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −54 549 $ · Ajust. âge −20 100 $ | 1 265 351 $ Poids 66 % |
| 11 | 4242, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-02-19 · 842 m · Vendu 1 010 000 $ (7 153 $/m²) 141,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +82 866 $ · Ajust. superficie +23 605 $ · Ajust. âge −30 300 $ | 1 086 170 $ Poids 66 % |
| 12 | 4140, de Hampton, Montréal 2025-09-15 · 624 m · Vendu 1 272 000 $ (8 926 $/m²) 142,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +117 866 $ · Ajust. superficie +23 655 $ · Ajust. âge −50 880 $ | 1 362 641 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.