3795 Avenue OXFORD · Montréal
Valeur estimée
1 413 500 $
Unifamiliale · 8 414 $/m² · 168 m² · constr. 1915 · terrain 209 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
209 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 329 500 $
Rôle antérieur 1 329 500 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953669088790000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F43506200
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
438 900 $
Valeur bâtiment
890 600 $
Rôle antérieur
1 329 500 $
ID provincial
66023953669088790000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 444 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 356 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
4 857
Cette propriété : +88 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 93 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4073, avenue Hingston, Montréal 2026-07-29 · 646 m · Vendu 1 480 000 $ (8 763 $/m²) 168,9 m² · constr. 1916 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 943 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 1 468 657 $ Poids 83 % |
| 2 | 4079, Avenue de Hampton, Montréal 2026-06-03 · 577 m · Vendu 1 320 000 $ (8 204 $/m²) 160,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +29 124 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 1 332 768 $ Poids 83 % |
| 3 | 3801, avenue Melrose, Montréal 2025-12-09 · 234 m · Vendu 960 000 $ (6 084 $/m²) 157,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +85 190 $ · Ajust. superficie +31 027 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 076 217 $ Poids 81 % |
| 4 | 5963, avenue Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2026-05-01 · 504 m · Vendu 1 925 000 $ (12 842 $/m²) 149,9 m² · constr. 1927 Ajust. marché +24 274 $ · Ajust. superficie +116 219 $ · Ajust. âge −115 500 $ | 1 949 993 $ Poids 72 % |
| 5 | 4180, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-07-07 · 824 m · Vendu 1 340 000 $ (8 328 $/m²) 160,9 m² · constr. 1917 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 565 $ · Ajust. âge −13 400 $ | 1 356 165 $ Poids 71 % |
| 6 | 4146, avenue de Hampton, Montréal 2026-06-01 · 651 m · Vendu 1 300 000 $ (8 772 $/m²) 148,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie +86 842 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 1 357 735 $ Poids 65 % |
| 7 | 4144, avenue Hingston, Montréal 2025-10-30 · 728 m · Vendu 678 500 $ (3 904 $/m²) 173,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +62 871 $ · Ajust. superficie −11 321 $ · Ajust. âge +0 $ | 730 050 $ Poids 65 % |
| 8 | 3488, avenue Harvard, Montréal 2025-06-17 · 162 m · Vendu 1 690 000 $ (9 180 $/m²) 184,1 m² · constr. 1922 Ajust. marché +139 553 $ · Ajust. superficie −73 897 $ · Ajust. âge −59 150 $ | 1 696 506 $ Poids 60 % |
| 9 | 6082, Av Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2026-02-20 · 610 m · Vendu 420 000 $ (2 887 $/m²) 145,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie +32 474 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 497 433 $ Poids 59 % |
| 10 | 4132, avenue Hingston, Montréal 2025-07-28 · 722 m · Vendu 1 280 000 $ (7 656 $/m²) 167,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +67 532 $ · Ajust. superficie +3 062 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 1 318 594 $ Poids 59 % |
| 11 | 4035, avenue Madison, Montréal 2026-01-08 · 952 m · Vendu 1 882 000 $ (10 748 $/m²) 175,1 m² · constr. 1936 Ajust. marché +174 182 $ · Ajust. superficie −38 156 $ · Ajust. âge −188 200 $ | 1 829 826 $ Poids 59 % |
| 12 | 4101, avenue West Hill, Montréal 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 1 249 000 $ (7 763 $/m²) 160,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +15 750 $ · Ajust. superficie +27 557 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 292 307 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.