3789 Avenue OXFORD · Montréal
Valeur estimée
1 468 000 $
Unifamiliale · 8 224 $/m² · 178,5 m² · constr. 1925 · terrain 209 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
209 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 506 200 $
Rôle antérieur 1 506 200 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953669138380000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F43506100
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
438 900 $
Valeur bâtiment
1 067 300 $
Rôle antérieur
1 506 200 $
ID provincial
66023953669138380000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 468 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 466 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
4 857
Cette propriété : +96 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 94 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4073, avenue Hingston, Montréal 2026-07-29 · 649 m · Vendu 1 480 000 $ (8 763 $/m²) 168,9 m² · constr. 1916 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 060 $ · Ajust. âge +66 600 $ | 1 588 660 $ Poids 79 % |
| 2 | 4079, Avenue de Hampton, Montréal 2026-06-03 · 580 m · Vendu 1 320 000 $ (8 204 $/m²) 160,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +72 194 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 1 441 839 $ Poids 73 % |
| 3 | 3801, avenue Melrose, Montréal 2025-12-09 · 234 m · Vendu 960 000 $ (6 084 $/m²) 157,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +85 190 $ · Ajust. superficie +62 966 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 1 156 156 $ Poids 69 % |
| 4 | 3488, avenue Harvard, Montréal 2025-06-17 · 157 m · Vendu 1 690 000 $ (9 180 $/m²) 184,1 m² · constr. 1922 Ajust. marché +139 553 $ · Ajust. superficie −25 703 $ · Ajust. âge +25 350 $ | 1 829 200 $ Poids 68 % |
| 5 | 2311, avenue de Clifton, Montréal 2025-08-06 · 454 m · Vendu 1 075 000 $ (5 739 $/m²) 187,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +88 769 $ · Ajust. superficie −25 254 $ · Ajust. âge +53 750 $ | 1 192 265 $ Poids 66 % |
| 6 | 4144, avenue Hingston, Montréal 2025-10-30 · 732 m · Vendu 678 500 $ (3 904 $/m²) 173,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +62 871 $ · Ajust. superficie +9 174 $ · Ajust. âge +33 925 $ | 784 471 $ Poids 66 % |
| 7 | 2239-2241, Avenue de Clifton, Montréal 2026-05-21 · 510 m · Vendu 1 251 000 $ (6 141 $/m²) 203,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +15 775 $ · Ajust. superficie −77 381 $ · Ajust. âge +25 020 $ | 1 214 413 $ Poids 64 % |
| 8 | 4180, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-07-07 · 828 m · Vendu 1 340 000 $ (8 328 $/m²) 160,9 m² · constr. 1917 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +73 288 $ · Ajust. âge +53 600 $ | 1 466 888 $ Poids 63 % |
| 9 | 4035, avenue Madison, Montréal 2026-01-08 · 954 m · Vendu 1 882 000 $ (10 748 $/m²) 175,1 m² · constr. 1936 Ajust. marché +174 182 $ · Ajust. superficie +18 272 $ · Ajust. âge −103 510 $ | 1 970 944 $ Poids 60 % |
| 10 | 3766, Avenue Wilson, Montréal 2025-12-01 · 196 m · Vendu 1 835 000 $ (8 903 $/m²) 206,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +162 838 $ · Ajust. superficie −122 868 $ · Ajust. âge +9 175 $ | 1 884 145 $ Poids 58 % |
| 11 | 5963, avenue Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2026-05-01 · 506 m · Vendu 1 925 000 $ (12 842 $/m²) 149,9 m² · constr. 1927 Ajust. marché +24 274 $ · Ajust. superficie +183 639 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 2 113 663 $ Poids 58 % |
| 12 | 2281, boulevard Grand, Montréal 2025-09-02 · 800 m · Vendu 1 450 000 $ (7 742 $/m²) 187,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +134 360 $ · Ajust. superficie −34 063 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 1 622 797 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.