3777 Avenue OXFORD · Montréal
Valeur estimée
1 381 500 $
Unifamiliale · 7 480 $/m² · 184,7 m² · constr. 1914 · terrain 198,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
198,7 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 315 000 $
Rôle antérieur 1 315 000 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953669267560000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1914
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F43505900
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
417 300 $
Valeur bâtiment
897 700 $
Rôle antérieur
1 315 000 $
ID provincial
66023953669267560000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 361 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 419 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
747 500 $
$/m² médian
4 803
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 92 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2239-2241, Avenue de Clifton, Montréal 2026-05-21 · 498 m · Vendu 1 251 000 $ (6 141 $/m²) 203,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +15 775 $ · Ajust. superficie −58 343 $ · Ajust. âge −43 785 $ | 1 164 647 $ Poids 74 % |
| 2 | 4073, avenue Hingston, Montréal 2026-07-29 · 652 m · Vendu 1 480 000 $ (8 763 $/m²) 168,9 m² · constr. 1916 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +69 224 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 1 534 424 $ Poids 73 % |
| 3 | 3766, Avenue Wilson, Montréal 2025-12-01 · 192 m · Vendu 1 835 000 $ (8 903 $/m²) 206,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +162 838 $ · Ajust. superficie −95 267 $ · Ajust. âge −91 750 $ | 1 810 821 $ Poids 69 % |
| 4 | 3488, avenue Harvard, Montréal 2025-06-17 · 146 m · Vendu 1 690 000 $ (9 180 $/m²) 184,1 m² · constr. 1922 Ajust. marché +139 553 $ · Ajust. superficie +2 754 $ · Ajust. âge −67 600 $ | 1 764 707 $ Poids 69 % |
| 5 | 2311, avenue de Clifton, Montréal 2025-08-06 · 444 m · Vendu 1 075 000 $ (5 739 $/m²) 187,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +88 769 $ · Ajust. superficie −7 461 $ · Ajust. âge −5 375 $ | 1 150 933 $ Poids 69 % |
| 6 | 4079, Avenue de Hampton, Montréal 2026-06-03 · 585 m · Vendu 1 320 000 $ (8 204 $/m²) 160,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +97 626 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 1 394 671 $ Poids 65 % |
| 7 | 4144, avenue Hingston, Montréal 2025-10-30 · 737 m · Vendu 678 500 $ (3 904 $/m²) 173,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +62 871 $ · Ajust. superficie +21 276 $ · Ajust. âge −3 392 $ | 759 255 $ Poids 63 % |
| 8 | 3801, avenue Melrose, Montréal 2025-12-09 · 233 m · Vendu 960 000 $ (6 084 $/m²) 157,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +85 190 $ · Ajust. superficie +81 825 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 1 122 215 $ Poids 61 % |
| 9 | 2281, boulevard Grand, Montréal 2025-09-02 · 794 m · Vendu 1 450 000 $ (7 742 $/m²) 187,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +134 360 $ · Ajust. superficie −10 064 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 1 567 046 $ Poids 59 % |
| 10 | 4170, Avenue de Kensington, Montréal 2026-04-16 · 986 m · Vendu 1 575 000 $ (8 023 $/m²) 196,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +63 943 $ · Ajust. superficie −46 536 $ · Ajust. âge −157 500 $ | 1 434 907 $ Poids 59 % |
| 11 | 4035, avenue Madison, Montréal 2026-01-08 · 955 m · Vendu 1 882 000 $ (10 748 $/m²) 175,1 m² · constr. 1936 Ajust. marché +174 182 $ · Ajust. superficie +51 591 $ · Ajust. âge −188 200 $ | 1 919 573 $ Poids 58 % |
| 12 | 4180, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-07-07 · 833 m · Vendu 1 340 000 $ (8 328 $/m²) 160,9 m² · constr. 1917 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +99 105 $ · Ajust. âge −20 100 $ | 1 419 005 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.