5651 Chemin COTE-SAINT-ANTOINE · Montréal
Valeur estimée
1 386 100 $
Unifamiliale · 8 173 $/m² · 169,6 m² · constr. 1917 · terrain 233 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
233 m²
Frontage
7,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 273 300 $
Rôle antérieur 1 212 700 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953669293130000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1917
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45402800
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
466 000 $
Valeur bâtiment
807 300 $
Rôle antérieur
1 212 700 $
ID provincial
66023953669293130000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 391 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 376 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
740 000 $
$/m² médian
4 873
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 93 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4073, avenue Hingston, Montréal 2026-07-29 · 632 m · Vendu 1 480 000 $ (8 763 $/m²) 168,9 m² · constr. 1916 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 067 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 1 490 467 $ Poids 84 % |
| 2 | 4079, Avenue de Hampton, Montréal 2026-06-03 · 567 m · Vendu 1 320 000 $ (8 204 $/m²) 160,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +35 687 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 1 352 532 $ Poids 82 % |
| 3 | 3801, avenue Melrose, Montréal 2025-12-09 · 204 m · Vendu 960 000 $ (6 084 $/m²) 157,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +85 190 $ · Ajust. superficie +35 894 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 1 090 684 $ Poids 80 % |
| 4 | 4180, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-07-07 · 816 m · Vendu 1 340 000 $ (8 328 $/m²) 160,9 m² · constr. 1917 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 227 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 376 227 $ Poids 71 % |
| 5 | 5963, avenue Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2026-05-01 · 486 m · Vendu 1 925 000 $ (12 842 $/m²) 149,9 m² · constr. 1927 Ajust. marché +24 274 $ · Ajust. superficie +126 493 $ · Ajust. âge −96 250 $ | 1 979 516 $ Poids 71 % |
| 6 | 4144, avenue Hingston, Montréal 2025-10-30 · 719 m · Vendu 678 500 $ (3 904 $/m²) 173,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +62 871 $ · Ajust. superficie −8 198 $ · Ajust. âge +6 785 $ | 739 958 $ Poids 66 % |
| 7 | 4146, avenue de Hampton, Montréal 2026-06-01 · 645 m · Vendu 1 300 000 $ (8 772 $/m²) 148,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie +93 860 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 1 377 752 $ Poids 63 % |
| 8 | 3488, avenue Harvard, Montréal 2025-06-17 · 104 m · Vendu 1 690 000 $ (9 180 $/m²) 184,1 m² · constr. 1922 Ajust. marché +139 553 $ · Ajust. superficie −66 554 $ · Ajust. âge −42 250 $ | 1 720 750 $ Poids 62 % |
| 9 | 4035, avenue Madison, Montréal 2026-01-08 · 928 m · Vendu 1 882 000 $ (10 748 $/m²) 175,1 m² · constr. 1936 Ajust. marché +174 182 $ · Ajust. superficie −29 557 $ · Ajust. âge −178 790 $ | 1 847 835 $ Poids 61 % |
| 10 | 4132, avenue Hingston, Montréal 2025-07-28 · 712 m · Vendu 1 280 000 $ (7 656 $/m²) 167,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +67 532 $ · Ajust. superficie +9 187 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 1 337 518 $ Poids 59 % |
| 11 | 2311, avenue de Clifton, Montréal 2025-08-06 · 402 m · Vendu 1 075 000 $ (5 739 $/m²) 187,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +88 769 $ · Ajust. superficie −50 794 $ · Ajust. âge +10 750 $ | 1 123 725 $ Poids 59 % |
| 12 | 4101, avenue West Hill, Montréal 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 1 249 000 $ (7 763 $/m²) 160,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +15 750 $ · Ajust. superficie +33 767 $ · Ajust. âge +12 490 $ | 1 311 007 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.