3535 Avenue OXFORD · Montréal
Valeur estimée
1 717 400 $
Unifamiliale · 8 423 $/m² · 203,9 m² · constr. 1919 · terrain 219,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
219,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 666 900 $
Rôle antérieur 1 666 900 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953669824030000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1919
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F43505800
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
460 700 $
Valeur bâtiment
1 206 200 $
Rôle antérieur
1 666 900 $
ID provincial
66023953669824030000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 750 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 655 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
711 000 $
$/m² médian
4 904
Cette propriété : +142 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2239-2241, Avenue de Clifton, Montréal 2026-05-21 · 460 m · Vendu 1 251 000 $ (6 141 $/m²) 203,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +15 775 $ · Ajust. superficie +614 $ · Ajust. âge −12 510 $ | 1 254 879 $ Poids 89 % |
| 2 | 3766, Avenue Wilson, Montréal 2025-12-01 · 200 m · Vendu 1 835 000 $ (8 903 $/m²) 206,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +162 838 $ · Ajust. superficie −9 794 $ · Ajust. âge −45 875 $ | 1 942 169 $ Poids 85 % |
| 3 | 5806, Ave Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2025-11-26 · 342 m · Vendu 1 815 000 $ (8 183 $/m²) 221,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +167 981 $ · Ajust. superficie −73 238 $ · Ajust. âge −45 375 $ | 1 864 368 $ Poids 73 % |
| 4 | 3844, avenue Draper, Montréal 2025-07-23 · 402 m · Vendu 2 079 000 $ (9 742 $/m²) 213,4 m² · constr. 1918 Ajust. marché +109 686 $ · Ajust. superficie −46 276 $ · Ajust. âge +10 395 $ | 2 152 805 $ Poids 66 % |
| 5 | 2311, avenue de Clifton, Montréal 2025-08-06 · 415 m · Vendu 1 075 000 $ (5 739 $/m²) 187,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +88 769 $ · Ajust. superficie +47 637 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 1 232 907 $ Poids 63 % |
| 6 | 4170, Avenue de Kensington, Montréal 2026-04-16 · 1.0 km · Vendu 1 575 000 $ (8 023 $/m²) 196,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +63 943 $ · Ajust. superficie +30 489 $ · Ajust. âge −157 500 $ | 1 511 932 $ Poids 60 % |
| 7 | 2281, boulevard Grand, Montréal 2025-09-02 · 785 m · Vendu 1 450 000 $ (7 742 $/m²) 187,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +134 360 $ · Ajust. superficie +64 255 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 1 677 616 $ Poids 54 % |
| 8 | 4266, avenue Hingston, Montréal 2025-08-01 · 872 m · Vendu 1 515 000 $ (7 211 $/m²) 210,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +125 102 $ · Ajust. superficie −22 354 $ · Ajust. âge −7 575 $ | 1 610 174 $ Poids 53 % |
| 9 | 4073, avenue Hingston, Montréal 2026-07-29 · 681 m · Vendu 1 480 000 $ (8 763 $/m²) 168,9 m² · constr. 1916 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +153 345 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 1 655 545 $ Poids 51 % |
| 10 | 4144, avenue Hingston, Montréal 2025-10-30 · 770 m · Vendu 678 500 $ (3 904 $/m²) 173,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +62 871 $ · Ajust. superficie +58 754 $ · Ajust. âge +13 570 $ | 813 695 $ Poids 46 % |
| 11 | 4035, avenue Madison, Montréal 2026-01-08 · 972 m · Vendu 1 882 000 $ (10 748 $/m²) 175,1 m² · constr. 1936 Ajust. marché +174 182 $ · Ajust. superficie +154 773 $ · Ajust. âge −159 970 $ | 2 050 985 $ Poids 43 % |
| 12 | 2015, avenue Beaconsfield, Montréal 2025-04-28 · 839 m · Vendu 815 000 $ (4 548 $/m²) 179,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +108 402 $ · Ajust. superficie +56 168 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 898 069 $ Poids 37 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.