3533 Avenue OXFORD · Montréal
Valeur estimée
1 457 900 $
Unifamiliale · 8 117 $/m² · 179,6 m² · constr. 1923 · terrain 257,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
257,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 417 600 $
Rôle antérieur 1 417 600 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953669893580000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1923
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F43505700
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
540 500 $
Valeur bâtiment
877 100 $
Rôle antérieur
1 417 600 $
ID provincial
66023953669893580000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 471 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 433 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
714 000 $
$/m² médian
4 888
Cette propriété : +104 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 94 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4073, avenue Hingston, Montréal 2026-07-29 · 685 m · Vendu 1 480 000 $ (8 763 $/m²) 168,9 m² · constr. 1916 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 880 $ · Ajust. âge +51 800 $ | 1 578 680 $ Poids 77 % |
| 2 | 4079, Avenue de Hampton, Montréal 2026-06-03 · 622 m · Vendu 1 320 000 $ (8 204 $/m²) 160,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +76 706 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 1 433 151 $ Poids 70 % |
| 3 | 2311, avenue de Clifton, Montréal 2025-08-06 · 412 m · Vendu 1 075 000 $ (5 739 $/m²) 187,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +88 769 $ · Ajust. superficie −22 097 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 1 184 672 $ Poids 68 % |
| 4 | 3801, avenue Melrose, Montréal 2025-12-09 · 252 m · Vendu 960 000 $ (6 084 $/m²) 157,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +85 190 $ · Ajust. superficie +66 312 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 1 149 902 $ Poids 67 % |
| 5 | 2239-2241, Avenue de Clifton, Montréal 2026-05-21 · 455 m · Vendu 1 251 000 $ (6 141 $/m²) 203,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +15 775 $ · Ajust. superficie −74 004 $ · Ajust. âge +12 510 $ | 1 205 281 $ Poids 67 % |
| 6 | 4144, avenue Hingston, Montréal 2025-10-30 · 774 m · Vendu 678 500 $ (3 904 $/m²) 173,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +62 871 $ · Ajust. superficie +11 321 $ · Ajust. âge +27 140 $ | 779 833 $ Poids 63 % |
| 7 | 3766, Avenue Wilson, Montréal 2025-12-01 · 202 m · Vendu 1 835 000 $ (8 903 $/m²) 206,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +162 838 $ · Ajust. superficie −117 971 $ · Ajust. âge −9 175 $ | 1 870 692 $ Poids 60 % |
| 8 | 4180, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-07-07 · 871 m · Vendu 1 340 000 $ (8 328 $/m²) 160,9 m² · constr. 1917 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +77 868 $ · Ajust. âge +40 200 $ | 1 458 068 $ Poids 60 % |
| 9 | 4035, avenue Madison, Montréal 2026-01-08 · 975 m · Vendu 1 882 000 $ (10 748 $/m²) 175,1 m² · constr. 1936 Ajust. marché +174 182 $ · Ajust. superficie +24 183 $ · Ajust. âge −122 330 $ | 1 958 035 $ Poids 59 % |
| 10 | 2281, boulevard Grand, Montréal 2025-09-02 · 784 m · Vendu 1 450 000 $ (7 742 $/m²) 187,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +134 360 $ · Ajust. superficie −29 805 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 1 612 555 $ Poids 58 % |
| 11 | 5963, avenue Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2026-05-01 · 538 m · Vendu 1 925 000 $ (12 842 $/m²) 149,9 m² · constr. 1927 Ajust. marché +24 274 $ · Ajust. superficie +190 702 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 2 101 476 $ Poids 55 % |
| 12 | 4132, avenue Hingston, Montréal 2025-07-28 · 767 m · Vendu 1 280 000 $ (7 656 $/m²) 167,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +67 532 $ · Ajust. superficie +47 464 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 1 414 196 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.