3560 Avenue MARCIL · Montréal
Valeur estimée
1 692 800 $
Unifamiliale · 7 870 $/m² · 215,1 m² · constr. 1917 · terrain 200,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
200,7 m²
Frontage
7,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 645 900 $
Rôle antérieur 1 645 900 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953669986640000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1917
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F43495800
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
421 500 $
Valeur bâtiment
1 224 400 $
Rôle antérieur
1 645 900 $
ID provincial
66023953669986640000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 723 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 635 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
711 000 $
$/m² médian
4 873
Cette propriété : +138 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2239-2241, Avenue de Clifton, Montréal 2026-05-21 · 486 m · Vendu 1 251 000 $ (6 141 $/m²) 203,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +15 775 $ · Ajust. superficie +35 006 $ · Ajust. âge −25 020 $ | 1 276 761 $ Poids 84 % |
| 2 | 3766, Avenue Wilson, Montréal 2025-12-01 · 230 m · Vendu 1 835 000 $ (8 903 $/m²) 206,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +162 838 $ · Ajust. superficie +40 066 $ · Ajust. âge −64 225 $ | 1 973 678 $ Poids 83 % |
| 3 | 5806, Ave Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2025-11-26 · 368 m · Vendu 1 815 000 $ (8 183 $/m²) 221,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +167 981 $ · Ajust. superficie −27 413 $ · Ajust. âge −63 525 $ | 1 892 043 $ Poids 80 % |
| 4 | 3757, avenue Wilson, Montréal 2026-04-09 · 195 m · Vendu 1 110 000 $ (4 686 $/m²) 236,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +45 064 $ · Ajust. superficie −51 072 $ · Ajust. âge −27 750 $ | 1 076 242 $ Poids 80 % |
| 5 | 3844, avenue Draper, Montréal 2025-07-23 · 431 m · Vendu 2 079 000 $ (9 742 $/m²) 213,4 m² · constr. 1918 Ajust. marché +109 686 $ · Ajust. superficie +8 281 $ · Ajust. âge −10 395 $ | 2 186 572 $ Poids 68 % |
| 6 | 2311, avenue de Clifton, Montréal 2025-08-06 · 444 m · Vendu 1 075 000 $ (5 739 $/m²) 187,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +88 769 $ · Ajust. superficie +79 778 $ · Ajust. âge +10 750 $ | 1 254 297 $ Poids 53 % |
| 7 | 4170, Avenue de Kensington, Montréal 2026-04-16 · 1.0 km · Vendu 1 575 000 $ (8 023 $/m²) 196,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +63 943 $ · Ajust. superficie +75 420 $ · Ajust. âge −157 500 $ | 1 556 863 $ Poids 53 % |
| 8 | 4266, avenue Hingston, Montréal 2025-08-01 · 895 m · Vendu 1 515 000 $ (7 211 $/m²) 210,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +125 102 $ · Ajust. superficie +18 027 $ · Ajust. âge −22 725 $ | 1 635 405 $ Poids 52 % |
| 9 | 3488, avenue Harvard, Montréal 2025-06-17 · 153 m · Vendu 1 690 000 $ (9 180 $/m²) 184,1 m² · constr. 1922 Ajust. marché +139 553 $ · Ajust. superficie +142 287 $ · Ajust. âge −42 250 $ | 1 929 590 $ Poids 50 % |
| 10 | 2281, boulevard Grand, Montréal 2025-09-02 · 816 m · Vendu 1 450 000 $ (7 742 $/m²) 187,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +134 360 $ · Ajust. superficie +107 608 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 1 706 468 $ Poids 45 % |
| 11 | 4160, avenue de Kensington, Montréal 2025-11-04 · 1.0 km · Vendu 960 000 $ (4 012 $/m²) 239,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie −48 542 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 904 308 $ Poids 43 % |
| 12 | 4144, avenue Hingston, Montréal 2025-10-30 · 796 m · Vendu 678 500 $ (3 904 $/m²) 173,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +62 871 $ · Ajust. superficie +80 616 $ · Ajust. âge +6 785 $ | 828 772 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.