2100-2102 Avenue BELGRAVE · Montréal
Valeur estimée
1 050 700 $
Unifamiliale · 4 405 $/m² · 238,5 m² · constr. 1944 · terrain 199,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
238,5 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
199,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
764 900 $
Rôle antérieur 728 500 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953672769120000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44171250
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
259 600 $
Valeur bâtiment
505 300 $
Rôle antérieur
728 500 $
ID provincial
66023953672769120000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
838 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 445 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±32.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 918
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 83 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5724 et 5726, boulevard Monk, Montréal 2026-06-02 · 1.6 km · Vendu 575 000 $ (2 813 $/m²) 204,4 m² · constr. 1916 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +47 964 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 687 714 $ Poids 24 % |
| 2 | 3490, Av Montclair, Montréal 2025-11-04 · 1.5 km · Vendu 1 307 000 $ (6 502 $/m²) 201 m² · constr. 1960 Ajust. marché +120 965 $ · Ajust. superficie +121 922 $ · Ajust. âge −104 560 $ | 1 445 326 $ Poids 21 % |
| 3 | 6619, rue Hamilton, Montréal 2025-07-15 · 2.2 km · Vendu 1 595 000 $ (6 416 $/m²) 248,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +84 151 $ · Ajust. superficie −32 400 $ · Ajust. âge −159 500 $ | 1 487 250 $ Poids 9 % |
| 4 | 6382, Rue Dumas, Montréal 2025-07-08 · 1.9 km · Vendu 770 000 $ (3 992 $/m²) 192,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +40 625 $ · Ajust. superficie +91 011 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 978 635 $ Poids 8 % |
| 5 | 6825, Avenue de Monkland, Montréal 2024-04-29 · 1.6 km · Vendu 1 700 000 $ (6 905 $/m²) 246,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +402 658 $ · Ajust. superficie −26 584 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 2 093 073 $ Poids 8 % |
| 6 | 6950, Avenue De Montmagny, Montréal 2024-05-29 · 2.4 km · Vendu 973 000 $ (4 812 $/m²) 202,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +180 745 $ · Ajust. superficie +87 339 $ · Ajust. âge −38 920 $ | 1 202 164 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.