2233 Avenue CLIFTON · Montréal
Valeur estimée
1 170 200 $
Unifamiliale · 6 248 $/m² · 187,3 m² · constr. 1921 · terrain 192,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
192,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
886 200 $
Rôle antérieur 868 800 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953674057760000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1921
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44124300
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
260 000 $
Valeur bâtiment
626 200 $
Rôle antérieur
868 800 $
ID provincial
66023953674057760000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
995 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 493 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
4 917
Cette propriété : +93 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2281, boulevard Grand, Montréal 2025-09-02 · 433 m · Vendu 1 450 000 $ (7 742 $/m²) 187,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +134 360 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 1 627 860 $ Poids 72 % |
| 2 | 4035, avenue Madison, Montréal 2026-01-08 · 772 m · Vendu 1 882 000 $ (10 748 $/m²) 175,1 m² · constr. 1936 Ajust. marché +174 182 $ · Ajust. superficie +65 564 $ · Ajust. âge −141 150 $ | 1 980 596 $ Poids 65 % |
| 3 | 2015, avenue Beaconsfield, Montréal 2025-04-28 · 375 m · Vendu 815 000 $ (4 548 $/m²) 179,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +108 402 $ · Ajust. superficie +18 419 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 860 321 $ Poids 58 % |
| 4 | 4101, avenue West Hill, Montréal 2026-06-01 · 892 m · Vendu 1 249 000 $ (7 763 $/m²) 160,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +15 750 $ · Ajust. superficie +102 466 $ · Ajust. âge +37 470 $ | 1 404 686 $ Poids 50 % |
| 5 | 4222, avenue West Hill, Montréal 2026-05-14 · 1.0 km · Vendu 1 450 000 $ (8 874 $/m²) 163,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie +106 043 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 1 617 828 $ Poids 46 % |
| 6 | 4020, avenue Madison, Montréal 2026-07-13 · 795 m · Vendu 1 020 000 $ (6 632 $/m²) 153,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +111 086 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 1 029 086 $ Poids 45 % |
| 7 | 4101, avenue West Hill, Montréal 2025-12-08 · 892 m · Vendu 1 244 000 $ (7 732 $/m²) 160,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +110 392 $ · Ajust. superficie +102 056 $ · Ajust. âge +37 320 $ | 1 493 768 $ Poids 45 % |
| 8 | 4110, Avenue West Hill, Montréal 2025-02-14 · 937 m · Vendu 1 645 000 $ (8 316 $/m²) 197,8 m² · constr. 1934 Ajust. marché +307 648 $ · Ajust. superficie −43 662 $ · Ajust. âge −106 925 $ | 1 802 062 $ Poids 36 % |
| 9 | 3501, avenue Montclair, Montréal 2025-12-16 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (2 463 $/m²) 203 m² · constr. 1922 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −19 335 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 522 535 $ Poids 31 % |
| 10 | 3490, Av Montclair, Montréal 2025-11-04 · 1.5 km · Vendu 1 307 000 $ (6 502 $/m²) 201 m² · constr. 1960 Ajust. marché +120 965 $ · Ajust. superficie −44 542 $ · Ajust. âge −130 700 $ | 1 252 723 $ Poids 29 % |
| 11 | 6546, rue de Terrebonne, Montréal 2025-08-05 · 1.5 km · Vendu 1 079 000 $ (5 294 $/m²) 203,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +89 099 $ · Ajust. superficie −43 679 $ · Ajust. âge −107 900 $ | 1 016 520 $ Poids 24 % |
| 12 | 6028, Rue D'Aragon, Montréal 2026-06-22 · 1.8 km · Vendu 600 000 $ (3 247 $/m²) 184,8 m² · constr. 1926 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +4 058 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 596 624 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.