2227-2229 Avenue CLIFTON · Montréal
Valeur estimée
1 010 700 $
Unifamiliale · 5 697 $/m² · 177,4 m² · constr. 1955 · terrain 192,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
192,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
741 500 $
Rôle antérieur 734 200 $ +1.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953674117250000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44124200
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
259 700 $
Valeur bâtiment
481 800 $
Rôle antérieur
734 200 $
ID provincial
66023953674117250000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
772 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 453 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
588 000 $
$/m² médian
4 918
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 81 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4035, avenue Madison, Montréal 2026-01-08 · 777 m · Vendu 1 882 000 $ (10 748 $/m²) 175,1 m² · constr. 1936 Ajust. marché +174 182 $ · Ajust. superficie +12 360 $ · Ajust. âge +178 790 $ | 2 247 332 $ Poids 69 % |
| 2 | 2281, boulevard Grand, Montréal 2025-09-02 · 436 m · Vendu 1 450 000 $ (7 742 $/m²) 187,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +134 360 $ · Ajust. superficie −38 321 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 1 691 040 $ Poids 68 % |
| 3 | 2015, avenue Beaconsfield, Montréal 2025-04-28 · 371 m · Vendu 815 000 $ (4 548 $/m²) 179,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +108 402 $ · Ajust. superficie −4 093 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 837 809 $ Poids 60 % |
| 4 | 4101, avenue West Hill, Montréal 2026-06-01 · 898 m · Vendu 1 249 000 $ (7 763 $/m²) 160,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +15 750 $ · Ajust. superficie +64 041 $ · Ajust. âge +124 900 $ | 1 453 691 $ Poids 60 % |
| 5 | 4020, avenue Madison, Montréal 2026-07-13 · 800 m · Vendu 1 020 000 $ (6 632 $/m²) 153,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +78 257 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 996 257 $ Poids 56 % |
| 6 | 4101, avenue West Hill, Montréal 2025-12-08 · 898 m · Vendu 1 244 000 $ (7 732 $/m²) 160,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +110 392 $ · Ajust. superficie +63 785 $ · Ajust. âge +124 400 $ | 1 542 577 $ Poids 53 % |
| 7 | 4110, Avenue West Hill, Montréal 2025-02-14 · 942 m · Vendu 1 645 000 $ (8 316 $/m²) 197,8 m² · constr. 1934 Ajust. marché +307 648 $ · Ajust. superficie −84 828 $ · Ajust. âge +164 500 $ | 2 032 320 $ Poids 30 % |
| 8 | 4276, avenue Prince-of-Wales, Montréal 2026-06-05 · 1.3 km · Vendu 860 000 $ (6 001 $/m²) 143,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +102 324 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 887 168 $ Poids 26 % |
| 9 | 4158, Avenue West Hill, Montréal 2024-11-19 · 986 m · Vendu 1 009 000 $ (6 314 $/m²) 159,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +196 826 $ · Ajust. superficie +55 564 $ · Ajust. âge +100 900 $ | 1 362 291 $ Poids 25 % |
| 10 | 3501, avenue Montclair, Montréal 2025-12-16 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (2 463 $/m²) 203 m² · constr. 1922 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −31 527 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 562 843 $ Poids 24 % |
| 11 | 3490, Av Montclair, Montréal 2025-11-04 · 1.5 km · Vendu 1 307 000 $ (6 502 $/m²) 201 m² · constr. 1960 Ajust. marché +120 965 $ · Ajust. superficie −76 729 $ · Ajust. âge −32 675 $ | 1 318 561 $ Poids 24 % |
| 12 | 6028, Rue D'Aragon, Montréal 2026-06-22 · 1.8 km · Vendu 600 000 $ (3 247 $/m²) 184,8 m² · constr. 1926 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −12 013 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 655 553 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.