2217 Avenue CLIFTON · Montréal
Valeur estimée
929 600 $
Unifamiliale · 6 350 $/m² · 146,4 m² · constr. 1910 · terrain 159,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
159,3 m²
Frontage
6,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
700 000 $
Rôle antérieur 635 300 $ +10.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953674236470000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44124000
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 100 $
Valeur bâtiment
484 900 $
Rôle antérieur
635 300 $
ID provincial
66023953674236470000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
817 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 138 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 918
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 74 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4020, avenue Madison, Montréal 2026-07-13 · 810 m · Vendu 1 020 000 $ (6 632 $/m²) 153,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 538 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 893 462 $ Poids 71 % |
| 2 | 4101, avenue West Hill, Montréal 2026-06-01 · 908 m · Vendu 1 249 000 $ (7 763 $/m²) 160,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +15 750 $ · Ajust. superficie −56 279 $ · Ajust. âge −31 225 $ | 1 177 246 $ Poids 58 % |
| 3 | 4101, avenue West Hill, Montréal 2025-12-08 · 908 m · Vendu 1 244 000 $ (7 732 $/m²) 160,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +110 392 $ · Ajust. superficie −56 053 $ · Ajust. âge −31 100 $ | 1 267 239 $ Poids 52 % |
| 4 | 4276, avenue Prince-of-Wales, Montréal 2026-06-05 · 1.3 km · Vendu 860 000 $ (6 001 $/m²) 143,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +9 302 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 794 146 $ Poids 47 % |
| 5 | 4012, Avenue Madison, Montréal 2024-12-02 · 801 m · Vendu 1 448 000 $ (10 049 $/m²) 144,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +277 742 $ · Ajust. superficie +11 556 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 737 297 $ Poids 35 % |
| 6 | 4043, avenue West Hill, Montréal 2024-11-22 · 855 m · Vendu 1 078 000 $ (7 158 $/m²) 150,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +210 286 $ · Ajust. superficie −15 032 $ · Ajust. âge −80 850 $ | 1 192 404 $ Poids 33 % |
| 7 | 6830, avenue Monkland, Montréal 2025-12-10 · 1.6 km · Vendu 1 200 000 $ (8 535 $/m²) 140,6 m² · constr. 1927 Ajust. marché +106 488 $ · Ajust. superficie +24 751 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 1 229 239 $ Poids 27 % |
| 8 | 4158, Avenue West Hill, Montréal 2024-11-19 · 996 m · Vendu 1 009 000 $ (6 314 $/m²) 159,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +196 826 $ · Ajust. superficie −42 305 $ · Ajust. âge −25 225 $ | 1 138 297 $ Poids 26 % |
| 9 | 6565, rue Duncan, Montréal 2025-12-01 · 1.5 km · Vendu 940 000 $ (7 466 $/m²) 125,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +83 415 $ · Ajust. superficie +76 529 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 1 005 944 $ Poids 25 % |
| 10 | 6190, rue Joseph-Arthur-Cousineau, Montréal 2026-07-02 · 1.8 km · Vendu 970 000 $ (6 988 $/m²) 138,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 556 $ · Ajust. âge −97 000 $ | 899 556 $ Poids 24 % |
| 11 | 6200, rue Joseph Arthur Cousineau, Montréal 2026-07-28 · 1.8 km · Vendu 1 000 000 $ (7 294 $/m²) 137,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 917 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 933 917 $ Poids 23 % |
| 12 | 4276, avenue Prince-of-Wales, Montréal 2024-11-29 · 1.3 km · Vendu 790 000 $ (5 513 $/m²) 143,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +154 106 $ · Ajust. superficie +8 545 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 873 651 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.