2260 Avenue REGENT · Montréal
Valeur estimée
1 030 500 $
Unifamiliale · 5 331 $/m² · 193,3 m² · constr. 1915 · terrain 104,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
104,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
735 300 $
Rôle antérieur 782 200 $ -6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953674279600010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44115605
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 500 $
Valeur bâtiment
593 800 $
Rôle antérieur
782 200 $
ID provincial
66023953674279600010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
788 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 479 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
637 500 $
$/m² médian
4 917
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 82 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2281, boulevard Grand, Montréal 2025-09-02 · 462 m · Vendu 1 450 000 $ (7 742 $/m²) 187,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +134 360 $ · Ajust. superficie +23 225 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 607 585 $ Poids 70 % |
| 2 | 4035, avenue Madison, Montréal 2026-01-08 · 798 m · Vendu 1 882 000 $ (10 748 $/m²) 175,1 m² · constr. 1936 Ajust. marché +174 182 $ · Ajust. superficie +97 808 $ · Ajust. âge −188 200 $ | 1 965 790 $ Poids 59 % |
| 3 | 2015, avenue Beaconsfield, Montréal 2025-04-28 · 395 m · Vendu 815 000 $ (4 548 $/m²) 179,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +108 402 $ · Ajust. superficie +32 063 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 873 965 $ Poids 55 % |
| 4 | 4101, avenue West Hill, Montréal 2026-06-01 · 919 m · Vendu 1 249 000 $ (7 763 $/m²) 160,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +15 750 $ · Ajust. superficie +125 754 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 390 503 $ Poids 43 % |
| 5 | 4222, avenue West Hill, Montréal 2026-05-14 · 1.1 km · Vendu 1 450 000 $ (8 874 $/m²) 163,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie +132 665 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 600 949 $ Poids 40 % |
| 6 | 4101, avenue West Hill, Montréal 2025-12-08 · 919 m · Vendu 1 244 000 $ (7 732 $/m²) 160,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +110 392 $ · Ajust. superficie +125 250 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 479 643 $ Poids 38 % |
| 7 | 4110, Avenue West Hill, Montréal 2025-02-14 · 964 m · Vendu 1 645 000 $ (8 316 $/m²) 197,8 m² · constr. 1934 Ajust. marché +307 648 $ · Ajust. superficie −18 712 $ · Ajust. âge −156 275 $ | 1 777 661 $ Poids 36 % |
| 8 | 4230, avenue West Hill, Montréal 2025-09-03 · 1.1 km · Vendu 1 570 000 $ (9 608 $/m²) 163,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +145 480 $ · Ajust. superficie +143 644 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 859 124 $ Poids 32 % |
| 9 | 3501, avenue Montclair, Montréal 2025-12-16 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (2 463 $/m²) 203 m² · constr. 1922 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −11 946 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 514 924 $ Poids 32 % |
| 10 | 3490, Av Montclair, Montréal 2025-11-04 · 1.5 km · Vendu 1 307 000 $ (6 502 $/m²) 201 m² · constr. 1960 Ajust. marché +120 965 $ · Ajust. superficie −25 035 $ · Ajust. âge −130 700 $ | 1 272 230 $ Poids 30 % |
| 11 | 5724 et 5726, boulevard Monk, Montréal 2026-06-02 · 1.7 km · Vendu 575 000 $ (2 813 $/m²) 204,4 m² · constr. 1916 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −15 613 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 563 763 $ Poids 26 % |
| 12 | 6546, rue de Terrebonne, Montréal 2025-08-05 · 1.5 km · Vendu 1 079 000 $ (5 294 $/m²) 203,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +89 099 $ · Ajust. superficie −27 796 $ · Ajust. âge −107 900 $ | 1 032 404 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.