2262 Avenue REGENT · Montréal
Valeur estimée
721 100 $
Unifamiliale · 6 479 $/m² · 111,3 m² · constr. 1915 · terrain 85,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
85,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
648 600 $
Rôle antérieur 690 000 $ -6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953674279600010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44115610
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 700 $
Valeur bâtiment
532 900 $
Rôle antérieur
690 000 $
ID provincial
66023953674279600010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
669 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
816 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
4 918
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 50 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 960, avenue de Clifton, Montréal 2025-05-27 · 377 m · Vendu 641 000 $ (6 205 $/m²) 103,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +57 282 $ · Ajust. superficie +24 821 $ · Ajust. âge −64 100 $ | 659 002 $ Poids 58 % |
| 2 | 6555, rue Duncan, Montréal 2026-07-23 · 1.5 km · Vendu 950 000 $ (8 879 $/m²) 107 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 089 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 874 089 $ Poids 37 % |
| 3 | 6550, rue Duncan, Montréal 2026-03-04 · 1.4 km · Vendu 910 000 $ (8 505 $/m²) 107 m² · constr. 1951 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +18 285 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 906 782 $ Poids 37 % |
| 4 | 4308, avenue Prince-of-Wales, Montréal 2025-10-09 · 1.4 km · Vendu 665 000 $ (5 693 $/m²) 116,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie −15 657 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 644 463 $ Poids 32 % |
| 5 | 6595, rue Starnes, Montréal 2026-03-27 · 1.6 km · Vendu 810 000 $ (6 728 $/m²) 120,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie −30 610 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 760 249 $ Poids 29 % |
| 6 | 6540, Rue Duncan, Montréal 2025-07-02 · 1.4 km · Vendu 700 000 $ (6 464 $/m²) 108,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie +9 695 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 676 627 $ Poids 29 % |
| 7 | 3585, avenue Benny, Montréal 2025-08-01 · 1.1 km · Vendu 1 150 000 $ (8 759 $/m²) 131,3 m² · constr. 1926 Ajust. marché +94 962 $ · Ajust. superficie −87 586 $ · Ajust. âge −63 250 $ | 1 094 127 $ Poids 26 % |
| 8 | 6565, rue Duncan, Montréal 2025-12-01 · 1.5 km · Vendu 940 000 $ (7 466 $/m²) 125,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +83 415 $ · Ajust. superficie −54 504 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 874 912 $ Poids 25 % |
| 9 | 5984, rue Hurteau, Montréal 2025-09-26 · 1.7 km · Vendu 816 000 $ (7 345 $/m²) 111,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +75 612 $ · Ajust. superficie +734 $ · Ajust. âge −81 600 $ | 810 747 $ Poids 24 % |
| 10 | 5955, rue Mazarin, Montréal 2025-06-12 · 1.6 km · Vendu 940 000 $ (7 781 $/m²) 120,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +77 621 $ · Ajust. superficie −36 962 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 1 004 159 $ Poids 19 % |
| 11 | 6560, rue Duncan, Montréal 2024-10-29 · 1.4 km · Vendu 728 000 $ (6 804 $/m²) 107 m² · constr. 1951 Ajust. marché +146 871 $ · Ajust. superficie +14 628 $ · Ajust. âge −72 800 $ | 816 699 $ Poids 17 % |
| 12 | 6308, Avenue Godfrey, Montréal 2024-06-17 · 929 m · Vendu 1 100 000 $ (8 807 $/m²) 124,9 m² · constr. 1927 Ajust. marché +204 337 $ · Ajust. superficie −59 888 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 1 178 449 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.