2207-2209 Avenue CLIFTON · Montréal
Valeur estimée
881 200 $
Unifamiliale · 3 858 $/m² · 228,4 m² · constr. 1928 · terrain 230,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
228,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
230,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
918 600 $
Rôle antérieur 909 500 $ +1.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953674355750000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1928
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44123800
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
310 800 $
Valeur bâtiment
607 800 $
Rôle antérieur
909 500 $
ID provincial
66023953674355750000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
794 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 043 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
558 000 $
$/m² médian
4 843
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 69 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4305, avenue Montclair, Montréal 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 1 140 000 $ (5 015 $/m²) 227,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie +2 758 $ · Ajust. âge −114 000 $ | 1 043 134 $ Poids 35 % |
| 2 | 3501, avenue Montclair, Montréal 2025-12-16 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (2 463 $/m²) 203 m² · constr. 1922 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +31 281 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 590 651 $ Poids 27 % |
| 3 | 3490, Av Montclair, Montréal 2025-11-04 · 1.5 km · Vendu 1 307 000 $ (6 502 $/m²) 201 m² · constr. 1960 Ajust. marché +120 965 $ · Ajust. superficie +89 084 $ · Ajust. âge −130 700 $ | 1 386 349 $ Poids 25 % |
| 4 | 5724 et 5726, boulevard Monk, Montréal 2026-06-02 · 1.7 km · Vendu 575 000 $ (2 813 $/m²) 204,4 m² · constr. 1916 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +33 757 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 650 508 $ Poids 24 % |
| 5 | 6028, Rue D'Aragon, Montréal 2026-06-22 · 1.7 km · Vendu 600 000 $ (3 247 $/m²) 184,8 m² · constr. 1926 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +70 779 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 684 345 $ Poids 14 % |
| 6 | 2423, Avenue de Mayfair, Montréal 2025-06-20 · 1.7 km · Vendu 1 280 000 $ (6 733 $/m²) 190,1 m² · constr. 1922 Ajust. marché +105 697 $ · Ajust. superficie +128 943 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 1 553 040 $ Poids 13 % |
| 7 | 4353, avenue King-Edward, Montréal 2024-07-19 · 1.6 km · Vendu 1 300 000 $ (5 253 $/m²) 247,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +213 953 $ · Ajust. superficie −50 162 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 333 792 $ Poids 9 % |
| 8 | 6382, Rue Dumas, Montréal 2025-07-08 · 2.1 km · Vendu 770 000 $ (3 992 $/m²) 192,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +40 625 $ · Ajust. superficie +70 853 $ · Ajust. âge +50 050 $ | 931 527 $ Poids 7 % |
| 9 | 6825, Avenue de Monkland, Montréal 2024-04-29 · 1.6 km · Vendu 1 700 000 $ (6 905 $/m²) 246,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +402 658 $ · Ajust. superficie −61 454 $ · Ajust. âge −119 000 $ | 1 922 203 $ Poids 7 % |
| 10 | 3445, Avenue Montclair, Montréal 2024-05-13 · 1.4 km · Vendu 1 285 000 $ (6 781 $/m²) 189,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +238 703 $ · Ajust. superficie +131 891 $ · Ajust. âge −128 500 $ | 1 527 093 $ Poids 7 % |
| 11 | 6619, rue Hamilton, Montréal 2025-07-15 · 2.3 km · Vendu 1 595 000 $ (6 416 $/m²) 248,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +84 151 $ · Ajust. superficie −64 801 $ · Ajust. âge −159 500 $ | 1 454 850 $ Poids 6 % |
| 12 | 6635, Rue Mazarin, Montréal 2024-05-29 · 2.2 km · Vendu 640 000 $ (3 471 $/m²) 184,4 m² · constr. 1921 Ajust. marché +118 887 $ · Ajust. superficie +76 356 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 857 643 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.