2301-2303 Avenue REGENT · Montréal
Valeur estimée
880 900 $
Unifamiliale · 3 404 $/m² · 258,8 m² · constr. 1920 · terrain 190,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
258,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
190,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
902 500 $
Rôle antérieur 893 600 $ +1.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953675006750000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44112800
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
257 200 $
Valeur bâtiment
645 300 $
Rôle antérieur
893 600 $
ID provincial
66023953675006750000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
752 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 119 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
658 000 $
$/m² médian
4 808
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 69 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4160, avenue de Kensington, Montréal 2025-11-04 · 886 m · Vendu 960 000 $ (4 012 $/m²) 239,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie +39 114 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 991 964 $ Poids 55 % |
| 2 | 4305, avenue Montclair, Montréal 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 1 140 000 $ (5 015 $/m²) 227,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie +78 993 $ · Ajust. âge −114 000 $ | 1 119 368 $ Poids 28 % |
| 3 | 4170, Avenue de Kensington, Montréal 2026-04-16 · 903 m · Vendu 1 575 000 $ (8 023 $/m²) 196,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +63 943 $ · Ajust. superficie +250 732 $ · Ajust. âge −157 500 $ | 1 732 175 $ Poids 26 % |
| 4 | 2281, boulevard Grand, Montréal 2025-09-02 · 487 m · Vendu 1 450 000 $ (7 742 $/m²) 187,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +134 360 $ · Ajust. superficie +276 762 $ · Ajust. âge +36 250 $ | 1 897 372 $ Poids 21 % |
| 5 | 3501, avenue Montclair, Montréal 2025-12-16 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (2 463 $/m²) 203 m² · constr. 1922 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +68 719 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 608 089 $ Poids 16 % |
| 6 | 4110, Avenue West Hill, Montréal 2025-02-14 · 960 m · Vendu 1 645 000 $ (8 316 $/m²) 197,8 m² · constr. 1934 Ajust. marché +307 648 $ · Ajust. superficie +253 653 $ · Ajust. âge −115 150 $ | 2 091 151 $ Poids 15 % |
| 7 | 3490, Av Montclair, Montréal 2025-11-04 · 1.5 km · Vendu 1 307 000 $ (6 502 $/m²) 201 m² · constr. 1960 Ajust. marché +120 965 $ · Ajust. superficie +187 922 $ · Ajust. âge −130 700 $ | 1 485 187 $ Poids 14 % |
| 8 | 6546, rue de Terrebonne, Montréal 2025-08-05 · 1.5 km · Vendu 1 079 000 $ (5 294 $/m²) 203,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +89 099 $ · Ajust. superficie +145 596 $ · Ajust. âge −107 900 $ | 1 205 796 $ Poids 13 % |
| 9 | 4035, avenue Madison, Montréal 2026-01-08 · 793 m · Vendu 1 882 000 $ (10 748 $/m²) 175,1 m² · constr. 1936 Ajust. marché +174 182 $ · Ajust. superficie +449 810 $ · Ajust. âge −150 560 $ | 2 355 432 $ Poids 13 % |
| 10 | 2015, avenue Beaconsfield, Montréal 2025-04-28 · 466 m · Vendu 815 000 $ (4 548 $/m²) 179,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +108 402 $ · Ajust. superficie +181 010 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 1 022 912 $ Poids 13 % |
| 11 | 5724 et 5726, boulevard Monk, Montréal 2026-06-02 · 1.8 km · Vendu 575 000 $ (2 813 $/m²) 204,4 m² · constr. 1916 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +76 517 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 670 267 $ Poids 12 % |
| 12 | 4170, Avenue de Kensington, Montréal 2024-10-18 · 903 m · Vendu 1 341 000 $ (6 831 $/m²) 196,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +270 542 $ · Ajust. superficie +213 481 $ · Ajust. âge −134 100 $ | 1 690 922 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.