2280 Avenue REGENT · Montréal
Valeur estimée
931 600 $
Unifamiliale · 6 105 $/m² · 152,6 m² · constr. 1910 · terrain 152,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
152,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
700 000 $
Rôle antérieur 584 400 $ +19.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953675051120000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44115200
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 700 $
Valeur bâtiment
494 300 $
Rôle antérieur
584 400 $
ID provincial
66023953675051120000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
779 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 214 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
4 918
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 74 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4020, avenue Madison, Montréal 2026-07-13 · 806 m · Vendu 1 020 000 $ (6 632 $/m²) 153,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 979 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 914 021 $ Poids 75 % |
| 2 | 4101, avenue West Hill, Montréal 2026-06-01 · 901 m · Vendu 1 249 000 $ (7 763 $/m²) 160,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +15 750 $ · Ajust. superficie −32 215 $ · Ajust. âge −31 225 $ | 1 201 310 $ Poids 66 % |
| 3 | 4101, avenue West Hill, Montréal 2025-12-08 · 901 m · Vendu 1 244 000 $ (7 732 $/m²) 160,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +110 392 $ · Ajust. superficie −32 086 $ · Ajust. âge −31 100 $ | 1 291 207 $ Poids 58 % |
| 4 | 4222, avenue West Hill, Montréal 2026-05-14 · 1.1 km · Vendu 1 450 000 $ (8 874 $/m²) 163,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie −47 919 $ · Ajust. âge −36 250 $ | 1 384 115 $ Poids 55 % |
| 5 | 4035, avenue Madison, Montréal 2026-01-08 · 780 m · Vendu 1 882 000 $ (10 748 $/m²) 175,1 m² · constr. 1936 Ajust. marché +174 182 $ · Ajust. superficie −120 917 $ · Ajust. âge −188 200 $ | 1 747 065 $ Poids 49 % |
| 6 | 4276, avenue Prince-of-Wales, Montréal 2026-06-05 · 1.3 km · Vendu 860 000 $ (6 001 $/m²) 143,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +27 906 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 812 751 $ Poids 44 % |
| 7 | 4230, avenue West Hill, Montréal 2025-09-03 · 1.1 km · Vendu 1 570 000 $ (9 608 $/m²) 163,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +145 480 $ · Ajust. superficie −51 885 $ · Ajust. âge −39 250 $ | 1 624 345 $ Poids 44 % |
| 8 | 2015, avenue Beaconsfield, Montréal 2025-04-28 · 409 m · Vendu 815 000 $ (4 548 $/m²) 179,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +108 402 $ · Ajust. superficie −60 488 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 781 413 $ Poids 36 % |
| 9 | 4218, rue Madison, Montréal 2025-02-18 · 999 m · Vendu 975 000 $ (6 086 $/m²) 160,2 m² · constr. 1923 Ajust. marché +182 345 $ · Ajust. superficie −23 127 $ · Ajust. âge −63 375 $ | 1 070 842 $ Poids 34 % |
| 10 | 4012, Avenue Madison, Montréal 2024-12-02 · 797 m · Vendu 1 448 000 $ (10 049 $/m²) 144,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +277 742 $ · Ajust. superficie +42 706 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 768 448 $ Poids 34 % |
| 11 | 4043, avenue West Hill, Montréal 2024-11-22 · 850 m · Vendu 1 078 000 $ (7 158 $/m²) 150,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +210 286 $ · Ajust. superficie +7 158 $ · Ajust. âge −80 850 $ | 1 214 594 $ Poids 33 % |
| 12 | 3585, avenue Benny, Montréal 2025-08-01 · 1.1 km · Vendu 1 150 000 $ (8 759 $/m²) 131,3 m² · constr. 1926 Ajust. marché +94 962 $ · Ajust. superficie +93 279 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 1 246 241 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.