2322 Avenue MELROSE · Montréal
Valeur estimée
806 000 $
Unifamiliale · 6 854 $/m² · 117,6 m² · constr. 1923 · terrain 105,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
105,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
702 100 $
Rôle antérieur 746 900 $ -6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953675089670010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1923
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44101505
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 000 $
Valeur bâtiment
560 100 $
Rôle antérieur
746 900 $
ID provincial
66023953675089670010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
720 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
965 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
661 500 $
$/m² médian
4 917
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 60 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2289, avenue de Clifton, Montréal 2026-05-01 · 103 m · Vendu 925 000 $ (7 330 $/m²) 126,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie −31 517 $ · Ajust. âge +60 125 $ | 965 272 $ Poids 89 % |
| 2 | 2266, avenue de Clifton, Montréal 2026-03-27 · 150 m · Vendu 960 000 $ (7 436 $/m²) 129,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +73 315 $ · Ajust. superficie −42 758 $ · Ajust. âge +62 400 $ | 1 052 958 $ Poids 81 % |
| 3 | 4190, avenue Madison, Montréal 2025-12-03 · 985 m · Vendu 1 005 000 $ (8 265 $/m²) 121,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +89 184 $ · Ajust. superficie −16 530 $ · Ajust. âge −100 500 $ | 977 154 $ Poids 56 % |
| 4 | 960, avenue de Clifton, Montréal 2025-05-27 · 464 m · Vendu 641 000 $ (6 205 $/m²) 103,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +57 282 $ · Ajust. superficie +44 367 $ · Ajust. âge −64 100 $ | 678 549 $ Poids 48 % |
| 5 | 4187, avenue Kensington, Montréal 2026-04-24 · 911 m · Vendu 1 325 000 $ (9 822 $/m²) 134,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +53 793 $ · Ajust. superficie −84 961 $ · Ajust. âge −46 375 $ | 1 247 457 $ Poids 47 % |
| 6 | 4571, avenue Bessborough, Montréal 2026-05-15 · 1.5 km · Vendu 1 050 000 $ (9 044 $/m²) 116,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +6 783 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 965 023 $ Poids 35 % |
| 7 | 3585, avenue Benny, Montréal 2025-08-01 · 1.1 km · Vendu 1 150 000 $ (8 759 $/m²) 131,3 m² · constr. 1926 Ajust. marché +94 962 $ · Ajust. superficie −59 996 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 1 167 716 $ Poids 35 % |
| 8 | 6555, rue Duncan, Montréal 2026-07-23 · 1.5 km · Vendu 950 000 $ (8 879 $/m²) 107 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 056 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 902 056 $ Poids 33 % |
| 9 | 6550, rue Duncan, Montréal 2026-03-04 · 1.4 km · Vendu 910 000 $ (8 505 $/m²) 107 m² · constr. 1951 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +45 075 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 933 571 $ Poids 33 % |
| 10 | 4308, avenue Prince-of-Wales, Montréal 2025-10-09 · 1.4 km · Vendu 665 000 $ (5 693 $/m²) 116,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie +2 277 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 662 398 $ Poids 33 % |
| 11 | 6595, rue Starnes, Montréal 2026-03-27 · 1.6 km · Vendu 810 000 $ (6 728 $/m²) 120,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie −9 419 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 781 441 $ Poids 32 % |
| 12 | 2266, avenue de Clifton, Montréal 2024-08-30 · 150 m · Vendu 840 000 $ (6 507 $/m²) 129,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +166 986 $ · Ajust. superficie −37 413 $ · Ajust. âge +54 600 $ | 1 024 173 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.