2266 Avenue REGENT · Montréal
Valeur estimée
1 154 200 $
Unifamiliale · 7 232 $/m² · 159,6 m² · constr. 1912 · terrain 190,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
190,5 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
931 700 $
Rôle antérieur 913 400 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953675210100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1912
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44115500
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
257 200 $
Valeur bâtiment
674 500 $
Rôle antérieur
913 400 $
ID provincial
66023953675210100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 059 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 330 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 903
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4020, avenue Madison, Montréal 2026-07-13 · 818 m · Vendu 1 020 000 $ (6 632 $/m²) 153,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 233 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 937 233 $ Poids 72 % |
| 2 | 4101, avenue West Hill, Montréal 2026-06-01 · 913 m · Vendu 1 249 000 $ (7 763 $/m²) 160,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +15 750 $ · Ajust. superficie −5 046 $ · Ajust. âge −18 735 $ | 1 240 969 $ Poids 68 % |
| 3 | 4101, avenue West Hill, Montréal 2025-12-08 · 913 m · Vendu 1 244 000 $ (7 732 $/m²) 160,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +110 392 $ · Ajust. superficie −5 025 $ · Ajust. âge −18 660 $ | 1 330 707 $ Poids 60 % |
| 4 | 4035, avenue Madison, Montréal 2026-01-08 · 793 m · Vendu 1 882 000 $ (10 748 $/m²) 175,1 m² · constr. 1936 Ajust. marché +174 182 $ · Ajust. superficie −83 298 $ · Ajust. âge −188 200 $ | 1 784 684 $ Poids 59 % |
| 5 | 4222, avenue West Hill, Montréal 2026-05-14 · 1.1 km · Vendu 1 450 000 $ (8 874 $/m²) 163,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie −16 860 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 1 429 674 $ Poids 59 % |
| 6 | 2015, avenue Beaconsfield, Montréal 2025-04-28 · 399 m · Vendu 815 000 $ (4 548 $/m²) 179,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +108 402 $ · Ajust. superficie −44 570 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 797 331 $ Poids 47 % |
| 7 | 4230, avenue West Hill, Montréal 2025-09-03 · 1.1 km · Vendu 1 570 000 $ (9 608 $/m²) 163,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +145 480 $ · Ajust. superficie −18 256 $ · Ajust. âge −23 550 $ | 1 673 674 $ Poids 46 % |
| 8 | 2281, boulevard Grand, Montréal 2025-09-02 · 459 m · Vendu 1 450 000 $ (7 742 $/m²) 187,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +134 360 $ · Ajust. superficie −107 221 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 1 455 389 $ Poids 44 % |
| 9 | 4276, avenue Prince-of-Wales, Montréal 2026-06-05 · 1.3 km · Vendu 860 000 $ (6 001 $/m²) 143,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +48 911 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 833 756 $ Poids 39 % |
| 10 | 4043, avenue West Hill, Montréal 2024-11-22 · 862 m · Vendu 1 078 000 $ (7 158 $/m²) 150,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +210 286 $ · Ajust. superficie +32 211 $ · Ajust. âge −70 070 $ | 1 250 427 $ Poids 31 % |
| 11 | 4012, Avenue Madison, Montréal 2024-12-02 · 809 m · Vendu 1 448 000 $ (10 049 $/m²) 144,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +277 742 $ · Ajust. superficie +77 876 $ · Ajust. âge +14 480 $ | 1 818 098 $ Poids 30 % |
| 12 | 4158, Avenue West Hill, Montréal 2024-11-19 · 1.0 km · Vendu 1 009 000 $ (6 314 $/m²) 159,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +196 826 $ · Ajust. superficie −631 $ · Ajust. âge −15 135 $ | 1 190 060 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.