2310-2312 Avenue MELROSE · Montréal
Valeur estimée
940 400 $
Unifamiliale · 4 368 $/m² · 215,3 m² · constr. 1920 · terrain 194,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
194,4 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
930 900 $
Rôle antérieur 921 700 $ +1.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953675228850000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44101700
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
262 400 $
Valeur bâtiment
668 500 $
Rôle antérieur
921 700 $
ID provincial
66023953675228850000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
748 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 296 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
665 000 $
$/m² médian
4 918
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 75 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2239-2241, Avenue de Clifton, Montréal 2026-05-21 · 110 m · Vendu 1 251 000 $ (6 141 $/m²) 203,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +15 775 $ · Ajust. superficie +35 620 $ · Ajust. âge −6 255 $ | 1 296 140 $ Poids 93 % |
| 2 | 4170, Avenue de Kensington, Montréal 2026-04-16 · 928 m · Vendu 1 575 000 $ (8 023 $/m²) 196,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +63 943 $ · Ajust. superficie +76 223 $ · Ajust. âge −157 500 $ | 1 557 665 $ Poids 58 % |
| 3 | 2281, boulevard Grand, Montréal 2025-09-02 · 517 m · Vendu 1 450 000 $ (7 742 $/m²) 187,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +134 360 $ · Ajust. superficie +108 382 $ · Ajust. âge +36 250 $ | 1 728 993 $ Poids 53 % |
| 4 | 4160, avenue de Kensington, Montréal 2025-11-04 · 911 m · Vendu 960 000 $ (4 012 $/m²) 239,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie −48 140 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 904 709 $ Poids 48 % |
| 5 | 4035, avenue Madison, Montréal 2026-01-08 · 821 m · Vendu 1 882 000 $ (10 748 $/m²) 175,1 m² · constr. 1936 Ajust. marché +174 182 $ · Ajust. superficie +216 038 $ · Ajust. âge −150 560 $ | 2 121 660 $ Poids 38 % |
| 6 | 2015, avenue Beaconsfield, Montréal 2025-04-28 · 486 m · Vendu 815 000 $ (4 548 $/m²) 179,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +108 402 $ · Ajust. superficie +82 091 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 923 993 $ Poids 37 % |
| 7 | 4110, Avenue West Hill, Montréal 2025-02-14 · 988 m · Vendu 1 645 000 $ (8 316 $/m²) 197,8 m² · constr. 1934 Ajust. marché +307 648 $ · Ajust. superficie +72 769 $ · Ajust. âge −115 150 $ | 1 910 267 $ Poids 32 % |
| 8 | 4305, avenue Montclair, Montréal 2026-06-01 · 1.6 km · Vendu 1 140 000 $ (5 015 $/m²) 227,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie −30 092 $ · Ajust. âge −114 000 $ | 1 010 283 $ Poids 32 % |
| 9 | 3501, avenue Montclair, Montréal 2025-12-16 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (2 463 $/m²) 203 m² · constr. 1922 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +15 148 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 554 518 $ Poids 30 % |
| 10 | 3490, Av Montclair, Montréal 2025-11-04 · 1.5 km · Vendu 1 307 000 $ (6 502 $/m²) 201 m² · constr. 1960 Ajust. marché +120 965 $ · Ajust. superficie +46 493 $ · Ajust. âge −130 700 $ | 1 343 758 $ Poids 27 % |
| 11 | 4170, Avenue de Kensington, Montréal 2024-10-18 · 928 m · Vendu 1 341 000 $ (6 831 $/m²) 196,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +270 542 $ · Ajust. superficie +64 898 $ · Ajust. âge −134 100 $ | 1 542 340 $ Poids 25 % |
| 12 | 6546, rue de Terrebonne, Montréal 2025-08-05 · 1.5 km · Vendu 1 079 000 $ (5 294 $/m²) 203,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +89 099 $ · Ajust. superficie +30 443 $ · Ajust. âge −107 900 $ | 1 090 642 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.