2273-2275 Avenue REGENT · Montréal
Valeur estimée
932 200 $
Unifamiliale · 3 518 $/m² · 265 m² · constr. 1915 · terrain 196,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
265 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
196,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
912 100 $
Rôle antérieur 903 100 $ +1.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953675324700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44112300
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
264 900 $
Valeur bâtiment
647 200 $
Rôle antérieur
903 100 $
ID provincial
66023953675324700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
759 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 253 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±47 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
612 500 $
$/m² médian
4 903
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 74 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4305, avenue Montclair, Montréal 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 1 140 000 $ (5 015 $/m²) 227,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie +94 540 $ · Ajust. âge −114 000 $ | 1 134 915 $ Poids 25 % |
| 2 | 2281, boulevard Grand, Montréal 2025-09-02 · 497 m · Vendu 1 450 000 $ (7 742 $/m²) 187,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +134 360 $ · Ajust. superficie +300 761 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 885 121 $ Poids 18 % |
| 3 | 3501, avenue Montclair, Montréal 2025-12-16 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (2 463 $/m²) 203 m² · constr. 1922 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +76 355 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 603 225 $ Poids 13 % |
| 4 | 4110, Avenue West Hill, Montréal 2025-02-14 · 983 m · Vendu 1 645 000 $ (8 316 $/m²) 197,8 m² · constr. 1934 Ajust. marché +307 648 $ · Ajust. superficie +279 434 $ · Ajust. âge −156 275 $ | 2 075 807 $ Poids 13 % |
| 5 | 3490, Av Montclair, Montréal 2025-11-04 · 1.5 km · Vendu 1 307 000 $ (6 502 $/m²) 201 m² · constr. 1960 Ajust. marché +120 965 $ · Ajust. superficie +208 080 $ · Ajust. âge −130 700 $ | 1 505 344 $ Poids 12 % |
| 6 | 5724 et 5726, boulevard Monk, Montréal 2026-06-02 · 1.7 km · Vendu 575 000 $ (2 813 $/m²) 204,4 m² · constr. 1916 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +85 237 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 664 613 $ Poids 11 % |
| 7 | 6546, rue de Terrebonne, Montréal 2025-08-05 · 1.5 km · Vendu 1 079 000 $ (5 294 $/m²) 203,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +89 099 $ · Ajust. superficie +162 009 $ · Ajust. âge −107 900 $ | 1 222 208 $ Poids 11 % |
| 8 | 2015, avenue Beaconsfield, Montréal 2025-04-28 · 446 m · Vendu 815 000 $ (4 548 $/m²) 179,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +108 402 $ · Ajust. superficie +195 109 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 1 037 011 $ Poids 11 % |
| 9 | 4035, avenue Madison, Montréal 2026-01-08 · 817 m · Vendu 1 882 000 $ (10 748 $/m²) 175,1 m² · constr. 1936 Ajust. marché +174 182 $ · Ajust. superficie +470 500 $ · Ajust. âge −188 200 $ | 2 338 482 $ Poids 11 % |
| 10 | 4353, avenue King-Edward, Montréal 2024-07-19 · 1.7 km · Vendu 1 300 000 $ (5 253 $/m²) 247,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +213 953 $ · Ajust. superficie +45 960 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 429 913 $ Poids 9 % |
| 11 | 6530, Rue de Terrebonne, Montréal 2024-03-25 · 1.5 km · Vendu 1 044 000 $ (4 220 $/m²) 247,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +277 022 $ · Ajust. superficie +37 135 $ · Ajust. âge −104 400 $ | 1 253 757 $ Poids 7 % |
| 12 | 6825, Avenue de Monkland, Montréal 2024-04-29 · 1.7 km · Vendu 1 700 000 $ (6 905 $/m²) 246,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +402 658 $ · Ajust. superficie +64 907 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 1 997 564 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.