2298 Avenue MELROSE · Montréal
Valeur estimée
690 100 $
Unifamiliale · 6 366 $/m² · 108,4 m² · constr. 1915 · terrain 70,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
70,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
563 200 $
Rôle antérieur 546 800 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953675347990010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44101905
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 200 $
Valeur bâtiment
468 000 $
Rôle antérieur
546 800 $
ID provincial
66023953675347990010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
597 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
861 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
665 000 $
$/m² médian
4 903
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 46 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 960, avenue de Clifton, Montréal 2025-05-27 · 435 m · Vendu 641 000 $ (6 205 $/m²) 103,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +57 282 $ · Ajust. superficie +15 823 $ · Ajust. âge −64 100 $ | 650 005 $ Poids 60 % |
| 2 | 2266, avenue de Clifton, Montréal 2026-03-27 · 148 m · Vendu 960 000 $ (7 436 $/m²) 129,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +73 315 $ · Ajust. superficie −76 964 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 980 352 $ Poids 53 % |
| 3 | 4190, avenue Madison, Montréal 2025-12-03 · 1.0 km · Vendu 1 005 000 $ (8 265 $/m²) 121,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +89 184 $ · Ajust. superficie −54 548 $ · Ajust. âge −100 500 $ | 939 136 $ Poids 44 % |
| 4 | 6555, rue Duncan, Montréal 2026-07-23 · 1.5 km · Vendu 950 000 $ (8 879 $/m²) 107 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 215 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 861 215 $ Poids 37 % |
| 5 | 6550, rue Duncan, Montréal 2026-03-04 · 1.5 km · Vendu 910 000 $ (8 505 $/m²) 107 m² · constr. 1951 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +5 953 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 894 450 $ Poids 36 % |
| 6 | 4571, avenue Bessborough, Montréal 2026-05-15 · 1.5 km · Vendu 1 050 000 $ (9 044 $/m²) 116,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie −34 819 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 923 421 $ Poids 31 % |
| 7 | 4670, avenue Borden, Montréal 2026-01-08 · 1.6 km · Vendu 768 000 $ (7 178 $/m²) 107 m² · constr. 1950 Ajust. marché +71 080 $ · Ajust. superficie +5 024 $ · Ajust. âge −76 800 $ | 767 304 $ Poids 31 % |
| 8 | 4308, avenue Prince-of-Wales, Montréal 2025-10-09 · 1.5 km · Vendu 665 000 $ (5 693 $/m²) 116,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie −23 913 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 636 208 $ Poids 29 % |
| 9 | 6540, Rue Duncan, Montréal 2025-07-02 · 1.5 km · Vendu 700 000 $ (6 464 $/m²) 108,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie +323 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 667 255 $ Poids 28 % |
| 10 | 6595, rue Starnes, Montréal 2026-03-27 · 1.6 km · Vendu 810 000 $ (6 728 $/m²) 120,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie −40 365 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 750 494 $ Poids 26 % |
| 11 | 5984, rue Hurteau, Montréal 2025-09-26 · 1.7 km · Vendu 816 000 $ (7 345 $/m²) 111,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +75 612 $ · Ajust. superficie −9 915 $ · Ajust. âge −81 600 $ | 800 097 $ Poids 22 % |
| 12 | 6565, rue Duncan, Montréal 2025-12-01 · 1.5 km · Vendu 940 000 $ (7 466 $/m²) 125,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +83 415 $ · Ajust. superficie −65 330 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 864 086 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.