2294 Avenue MELROSE · Montréal
Valeur estimée
772 500 $
Unifamiliale · 5 752 $/m² · 134,3 m² · constr. 1915 · terrain 70,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
70,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
540 600 $
Rôle antérieur 524 900 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953675407540010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44102010
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 200 $
Valeur bâtiment
445 400 $
Rôle antérieur
524 900 $
ID provincial
66023953675407540010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
608 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 076 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
665 000 $
$/m² médian
4 903
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 56 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2266, avenue de Clifton, Montréal 2026-03-27 · 149 m · Vendu 960 000 $ (7 436 $/m²) 129,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +73 315 $ · Ajust. superficie +19 334 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 1 076 649 $ Poids 92 % |
| 2 | 4187, avenue Kensington, Montréal 2026-04-24 · 941 m · Vendu 1 325 000 $ (9 822 $/m²) 134,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +53 793 $ · Ajust. superficie −2 947 $ · Ajust. âge −99 375 $ | 1 276 471 $ Poids 65 % |
| 3 | 4020, avenue Madison, Montréal 2026-07-13 · 863 m · Vendu 1 020 000 $ (6 632 $/m²) 153,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −64 662 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 853 338 $ Poids 51 % |
| 4 | 4190, avenue Madison, Montréal 2025-12-03 · 1.0 km · Vendu 1 005 000 $ (8 265 $/m²) 121,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +89 184 $ · Ajust. superficie +52 481 $ · Ajust. âge −100 500 $ | 1 046 165 $ Poids 48 % |
| 5 | 3585, avenue Benny, Montréal 2025-08-01 · 1.1 km · Vendu 1 150 000 $ (8 759 $/m²) 131,3 m² · constr. 1926 Ajust. marché +94 962 $ · Ajust. superficie +13 138 $ · Ajust. âge −63 250 $ | 1 194 850 $ Poids 41 % |
| 6 | 4276, avenue Prince-of-Wales, Montréal 2026-06-05 · 1.3 km · Vendu 860 000 $ (6 001 $/m²) 143,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −27 006 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 757 838 $ Poids 41 % |
| 7 | 3440, avenue Beaconsfield, Montréal 2025-06-17 · 611 m · Vendu 1 228 000 $ (7 882 $/m²) 155,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +101 403 $ · Ajust. superficie −84 730 $ · Ajust. âge −122 800 $ | 1 121 873 $ Poids 39 % |
| 8 | 4215, avenue Madison, Montréal 2025-06-03 · 1.0 km · Vendu 1 105 600 $ (7 567 $/m²) 146,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +91 296 $ · Ajust. superficie −44 648 $ · Ajust. âge −110 560 $ | 1 041 688 $ Poids 38 % |
| 9 | 2266, avenue de Clifton, Montréal 2024-08-30 · 149 m · Vendu 840 000 $ (6 507 $/m²) 129,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +166 986 $ · Ajust. superficie +16 917 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 1 044 903 $ Poids 36 % |
| 10 | 4101, avenue West Hill, Montréal 2026-06-01 · 954 m · Vendu 1 249 000 $ (7 763 $/m²) 160,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +15 750 $ · Ajust. superficie −103 242 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 161 507 $ Poids 35 % |
| 11 | 2283, avenue de Hampton, Montréal 2024-08-26 · 268 m · Vendu 1 082 500 $ (7 435 $/m²) 145,6 m² · constr. 1922 Ajust. marché +215 193 $ · Ajust. superficie −42 006 $ · Ajust. âge −37 887 $ | 1 217 799 $ Poids 32 % |
| 12 | 3423, avenue Hingston, Montréal 2024-10-31 · 475 m · Vendu 1 360 000 $ (9 049 $/m²) 150,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +274 375 $ · Ajust. superficie −72 389 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 1 595 986 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.