2278-2280 Avenue MELROSE · Montréal
Valeur estimée
879 100 $
Unifamiliale · 3 552 $/m² · 247,5 m² · constr. 1910 · terrain 190,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
247,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
190,5 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 134 400 $
Rôle antérieur 1 123 200 $ +1.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953675536740000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44102200
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
257 200 $
Valeur bâtiment
877 200 $
Rôle antérieur
1 123 200 $
ID provincial
66023953675536740000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
765 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 091 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±32.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
4 888
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 69 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4305, avenue Montclair, Montréal 2026-06-01 · 1.6 km · Vendu 1 140 000 $ (5 015 $/m²) 227,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie +50 656 $ · Ajust. âge −114 000 $ | 1 091 031 $ Poids 29 % |
| 2 | 3501, avenue Montclair, Montréal 2025-12-16 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (2 463 $/m²) 203 m² · constr. 1922 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +54 803 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 569 173 $ Poids 18 % |
| 3 | 5724 et 5726, boulevard Monk, Montréal 2026-06-02 · 1.7 km · Vendu 575 000 $ (2 813 $/m²) 204,4 m² · constr. 1916 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +60 623 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 625 623 $ Poids 16 % |
| 4 | 3490, Av Montclair, Montréal 2025-11-04 · 1.6 km · Vendu 1 307 000 $ (6 502 $/m²) 201 m² · constr. 1960 Ajust. marché +120 965 $ · Ajust. superficie +151 183 $ · Ajust. âge −130 700 $ | 1 448 448 $ Poids 16 % |
| 5 | 6546, rue de Terrebonne, Montréal 2025-08-05 · 1.6 km · Vendu 1 079 000 $ (5 294 $/m²) 203,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +89 099 $ · Ajust. superficie +115 683 $ · Ajust. âge −107 900 $ | 1 175 882 $ Poids 15 % |
| 6 | 4353, avenue King-Edward, Montréal 2024-07-19 · 1.7 km · Vendu 1 300 000 $ (5 253 $/m²) 247,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +213 953 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 383 953 $ Poids 9 % |
| 7 | 6530, Rue de Terrebonne, Montréal 2024-03-25 · 1.6 km · Vendu 1 044 000 $ (4 220 $/m²) 247,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +277 022 $ · Ajust. superficie +211 $ · Ajust. âge −104 400 $ | 1 216 833 $ Poids 8 % |
| 8 | 6825, Avenue de Monkland, Montréal 2024-04-29 · 1.7 km · Vendu 1 700 000 $ (6 905 $/m²) 246,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +402 658 $ · Ajust. superficie +4 488 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 1 937 146 $ Poids 7 % |
| 9 | 6619, rue Hamilton, Montréal 2025-07-15 · 2.4 km · Vendu 1 595 000 $ (6 416 $/m²) 248,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +84 151 $ · Ajust. superficie −3 529 $ · Ajust. âge −159 500 $ | 1 516 122 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.