2245-2247 Avenue REGENT · Montréal
Valeur estimée
1 015 900 $
Unifamiliale · 5 218 $/m² · 194,7 m² · constr. 1922 · terrain 190,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
190,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
720 000 $
Rôle antérieur 712 900 $ +1.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953675642670000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1922
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44111800
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
257 200 $
Valeur bâtiment
462 800 $
Rôle antérieur
712 900 $
ID provincial
66023953675642670000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
739 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 528 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 920
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 81 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2281, boulevard Grand, Montréal 2025-09-02 · 510 m · Vendu 1 450 000 $ (7 742 $/m²) 187,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +134 360 $ · Ajust. superficie +28 644 $ · Ajust. âge +50 750 $ | 1 663 754 $ Poids 68 % |
| 2 | 4035, avenue Madison, Montréal 2026-01-08 · 842 m · Vendu 1 882 000 $ (10 748 $/m²) 175,1 m² · constr. 1936 Ajust. marché +174 182 $ · Ajust. superficie +105 332 $ · Ajust. âge −131 740 $ | 2 029 774 $ Poids 56 % |
| 3 | 2015, avenue Beaconsfield, Montréal 2025-04-28 · 428 m · Vendu 815 000 $ (4 548 $/m²) 179,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +108 402 $ · Ajust. superficie +35 247 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 877 149 $ Poids 53 % |
| 4 | 4101, avenue West Hill, Montréal 2026-06-01 · 962 m · Vendu 1 249 000 $ (7 763 $/m²) 160,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +15 750 $ · Ajust. superficie +131 188 $ · Ajust. âge +43 715 $ | 1 439 652 $ Poids 40 % |
| 5 | 4222, avenue West Hill, Montréal 2026-05-14 · 1.1 km · Vendu 1 450 000 $ (8 874 $/m²) 163,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie +138 877 $ · Ajust. âge +50 750 $ | 1 657 911 $ Poids 37 % |
| 6 | 4101, avenue West Hill, Montréal 2025-12-08 · 962 m · Vendu 1 244 000 $ (7 732 $/m²) 160,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +110 392 $ · Ajust. superficie +130 663 $ · Ajust. âge +43 540 $ | 1 528 595 $ Poids 36 % |
| 7 | 4110, Avenue West Hill, Montréal 2025-02-14 · 1.0 km · Vendu 1 645 000 $ (8 316 $/m²) 197,8 m² · constr. 1934 Ajust. marché +307 648 $ · Ajust. superficie −12 891 $ · Ajust. âge −98 700 $ | 1 841 057 $ Poids 35 % |
| 8 | 3501, avenue Montclair, Montréal 2025-12-16 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (2 463 $/m²) 203 m² · constr. 1922 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −10 222 $ · Ajust. âge +0 $ | 534 148 $ Poids 30 % |
| 9 | 4230, avenue West Hill, Montréal 2025-09-03 · 1.1 km · Vendu 1 570 000 $ (9 608 $/m²) 163,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +145 480 $ · Ajust. superficie +150 370 $ · Ajust. âge +54 950 $ | 1 920 800 $ Poids 30 % |
| 10 | 3490, Av Montclair, Montréal 2025-11-04 · 1.6 km · Vendu 1 307 000 $ (6 502 $/m²) 201 m² · constr. 1960 Ajust. marché +120 965 $ · Ajust. superficie −20 483 $ · Ajust. âge −130 700 $ | 1 276 782 $ Poids 28 % |
| 11 | 5724 et 5726, boulevard Monk, Montréal 2026-06-02 · 1.7 km · Vendu 575 000 $ (2 813 $/m²) 204,4 m² · constr. 1916 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −13 644 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 585 857 $ Poids 27 % |
| 12 | 6546, rue de Terrebonne, Montréal 2025-08-05 · 1.6 km · Vendu 1 079 000 $ (5 294 $/m²) 203,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +89 099 $ · Ajust. superficie −24 090 $ · Ajust. âge −107 900 $ | 1 036 110 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.