2256-2258 Avenue MELROSE · Montréal
Valeur estimée
909 400 $
Unifamiliale · 4 145 $/m² · 219,4 m² · constr. 1922 · terrain 190,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
219,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
190,5 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 326 600 $
Rôle antérieur 1 313 500 $ +1.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953675795050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1922
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44102600
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
257 200 $
Valeur bâtiment
1 069 400 $
Rôle antérieur
1 313 500 $
ID provincial
66023953675795050000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
849 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 020 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 917
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 72 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2281, boulevard Grand, Montréal 2025-09-02 · 537 m · Vendu 1 450 000 $ (7 742 $/m²) 187,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +134 360 $ · Ajust. superficie +124 253 $ · Ajust. âge +50 750 $ | 1 759 363 $ Poids 49 % |
| 2 | 2015, avenue Beaconsfield, Montréal 2025-04-28 · 454 m · Vendu 815 000 $ (4 548 $/m²) 179,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +108 402 $ · Ajust. superficie +91 415 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 933 316 $ Poids 34 % |
| 3 | 4305, avenue Montclair, Montréal 2026-06-01 · 1.6 km · Vendu 1 140 000 $ (5 015 $/m²) 227,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie −19 811 $ · Ajust. âge −114 000 $ | 1 020 564 $ Poids 31 % |
| 4 | 4110, Avenue West Hill, Montréal 2025-02-14 · 1.0 km · Vendu 1 645 000 $ (8 316 $/m²) 197,8 m² · constr. 1934 Ajust. marché +307 648 $ · Ajust. superficie +89 818 $ · Ajust. âge −98 700 $ | 1 943 766 $ Poids 30 % |
| 5 | 3501, avenue Montclair, Montréal 2025-12-16 · 1.6 km · Vendu 500 000 $ (2 463 $/m²) 203 m² · constr. 1922 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +20 197 $ · Ajust. âge +0 $ | 564 567 $ Poids 27 % |
| 6 | 5724 et 5726, boulevard Monk, Montréal 2026-06-02 · 1.7 km · Vendu 575 000 $ (2 813 $/m²) 204,4 m² · constr. 1916 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +21 098 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 620 599 $ Poids 26 % |
| 7 | 3490, Av Montclair, Montréal 2025-11-04 · 1.6 km · Vendu 1 307 000 $ (6 502 $/m²) 201 m² · constr. 1960 Ajust. marché +120 965 $ · Ajust. superficie +59 823 $ · Ajust. âge −130 700 $ | 1 357 088 $ Poids 25 % |
| 8 | 6028, Rue D'Aragon, Montréal 2026-06-22 · 1.8 km · Vendu 600 000 $ (3 247 $/m²) 184,8 m² · constr. 1926 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +56 169 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 651 735 $ Poids 16 % |
| 9 | 2423, Avenue de Mayfair, Montréal 2025-06-20 · 1.8 km · Vendu 1 280 000 $ (6 733 $/m²) 190,1 m² · constr. 1922 Ajust. marché +105 697 $ · Ajust. superficie +98 643 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 484 340 $ Poids 13 % |
| 10 | 6382, Rue Dumas, Montréal 2025-07-08 · 2.1 km · Vendu 770 000 $ (3 992 $/m²) 192,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +40 625 $ · Ajust. superficie +52 890 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 890 465 $ Poids 8 % |
| 11 | 3445, Avenue Montclair, Montréal 2024-05-13 · 1.5 km · Vendu 1 285 000 $ (6 781 $/m²) 189,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +238 703 $ · Ajust. superficie +101 376 $ · Ajust. âge −128 500 $ | 1 496 579 $ Poids 7 % |
| 12 | 6530, Rue de Terrebonne, Montréal 2024-03-25 · 1.6 km · Vendu 1 044 000 $ (4 220 $/m²) 247,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +277 022 $ · Ajust. superficie −59 078 $ · Ajust. âge −104 400 $ | 1 157 543 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.