2215-2217 Avenue REGENT · Montréal
Valeur estimée
1 024 600 $
Unifamiliale · 5 805 $/m² · 176,5 m² · constr. 1953 · terrain 190,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,5 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
190,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
673 400 $
Rôle antérieur 666 700 $ +1.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953675960610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44111400
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
257 200 $
Valeur bâtiment
416 200 $
Rôle antérieur
666 700 $
ID provincial
66023953675960610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
747 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 539 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
588 000 $
$/m² médian
4 917
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 81 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2281, boulevard Grand, Montréal 2025-09-02 · 525 m · Vendu 1 450 000 $ (7 742 $/m²) 187,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +134 360 $ · Ajust. superficie −41 805 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 1 687 556 $ Poids 65 % |
| 2 | 4035, avenue Madison, Montréal 2026-01-08 · 867 m · Vendu 1 882 000 $ (10 748 $/m²) 175,1 m² · constr. 1936 Ajust. marché +174 182 $ · Ajust. superficie +7 524 $ · Ajust. âge +159 970 $ | 2 223 676 $ Poids 65 % |
| 3 | 2015, avenue Beaconsfield, Montréal 2025-04-28 · 413 m · Vendu 815 000 $ (4 548 $/m²) 179,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +108 402 $ · Ajust. superficie −6 140 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 835 762 $ Poids 59 % |
| 4 | 4101, avenue West Hill, Montréal 2026-06-01 · 988 m · Vendu 1 249 000 $ (7 763 $/m²) 160,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +15 750 $ · Ajust. superficie +60 548 $ · Ajust. âge +124 900 $ | 1 450 198 $ Poids 56 % |
| 5 | 4020, avenue Madison, Montréal 2026-07-13 · 891 m · Vendu 1 020 000 $ (6 632 $/m²) 153,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +75 273 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 993 273 $ Poids 54 % |
| 6 | 4222, avenue West Hill, Montréal 2026-05-14 · 1.1 km · Vendu 1 450 000 $ (8 874 $/m²) 163,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie +58 124 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 1 671 408 $ Poids 50 % |
| 7 | 4101, avenue West Hill, Montréal 2025-12-08 · 988 m · Vendu 1 244 000 $ (7 732 $/m²) 160,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +110 392 $ · Ajust. superficie +60 306 $ · Ajust. âge +124 400 $ | 1 539 098 $ Poids 50 % |
| 8 | 4230, avenue West Hill, Montréal 2025-09-03 · 1.1 km · Vendu 1 570 000 $ (9 608 $/m²) 163,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +145 480 $ · Ajust. superficie +62 935 $ · Ajust. âge +157 000 $ | 1 935 414 $ Poids 40 % |
| 9 | 4110, Avenue West Hill, Montréal 2025-02-14 · 1.0 km · Vendu 1 645 000 $ (8 316 $/m²) 197,8 m² · constr. 1934 Ajust. marché +307 648 $ · Ajust. superficie −88 571 $ · Ajust. âge +156 275 $ | 2 020 353 $ Poids 27 % |
| 10 | 2321, rue de Villiers, Montréal 2025-12-10 · 1.7 km · Vendu 895 000 $ (5 194 $/m²) 172,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +79 422 $ · Ajust. superficie +10 908 $ · Ajust. âge +89 500 $ | 1 074 830 $ Poids 25 % |
| 11 | 6028, Rue D'Aragon, Montréal 2026-06-22 · 1.7 km · Vendu 600 000 $ (3 247 $/m²) 184,8 m² · constr. 1926 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −13 474 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 654 092 $ Poids 25 % |
| 12 | 4276, avenue Prince-of-Wales, Montréal 2026-06-05 · 1.4 km · Vendu 860 000 $ (6 001 $/m²) 143,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +99 623 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 884 468 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.