2240 Avenue MELROSE · Montréal
Valeur estimée
1 036 600 $
Unifamiliale · 5 267 $/m² · 196,8 m² · constr. 1915 · terrain 118,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
118,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
734 100 $
Rôle antérieur 781 000 $ -6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953675983800010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44102902
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 400 $
Valeur bâtiment
574 700 $
Rôle antérieur
781 000 $
ID provincial
66023953675983800010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
790 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 493 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
584 000 $
$/m² médian
4 950
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 82 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2281, boulevard Grand, Montréal 2025-09-02 · 545 m · Vendu 1 450 000 $ (7 742 $/m²) 187,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +134 360 $ · Ajust. superficie +36 773 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 621 133 $ Poids 66 % |
| 2 | 4035, avenue Madison, Montréal 2026-01-08 · 878 m · Vendu 1 882 000 $ (10 748 $/m²) 175,1 m² · constr. 1936 Ajust. marché +174 182 $ · Ajust. superficie +116 617 $ · Ajust. âge −188 200 $ | 1 984 599 $ Poids 53 % |
| 3 | 2015, avenue Beaconsfield, Montréal 2025-04-28 · 445 m · Vendu 815 000 $ (4 548 $/m²) 179,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +108 402 $ · Ajust. superficie +40 022 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 881 924 $ Poids 51 % |
| 4 | 4101, avenue West Hill, Montréal 2026-06-01 · 999 m · Vendu 1 249 000 $ (7 763 $/m²) 160,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +15 750 $ · Ajust. superficie +139 338 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 404 088 $ Poids 37 % |
| 5 | 4222, avenue West Hill, Montréal 2026-05-14 · 1.1 km · Vendu 1 450 000 $ (8 874 $/m²) 163,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie +148 195 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 616 479 $ Poids 34 % |
| 6 | 4110, Avenue West Hill, Montréal 2025-02-14 · 1.0 km · Vendu 1 645 000 $ (8 316 $/m²) 197,8 m² · constr. 1934 Ajust. marché +307 648 $ · Ajust. superficie −4 158 $ · Ajust. âge −156 275 $ | 1 792 215 $ Poids 34 % |
| 7 | 4101, avenue West Hill, Montréal 2025-12-08 · 999 m · Vendu 1 244 000 $ (7 732 $/m²) 160,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +110 392 $ · Ajust. superficie +138 781 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 493 173 $ Poids 33 % |
| 8 | 3501, avenue Montclair, Montréal 2025-12-16 · 1.6 km · Vendu 500 000 $ (2 463 $/m²) 203 m² · constr. 1922 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −7 635 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 519 234 $ Poids 29 % |
| 9 | 5724 et 5726, boulevard Monk, Montréal 2026-06-02 · 1.7 km · Vendu 575 000 $ (2 813 $/m²) 204,4 m² · constr. 1916 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −10 690 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 568 686 $ Poids 28 % |
| 10 | 4230, avenue West Hill, Montréal 2025-09-03 · 1.2 km · Vendu 1 570 000 $ (9 608 $/m²) 163,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +145 480 $ · Ajust. superficie +160 459 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 875 939 $ Poids 27 % |
| 11 | 3490, Av Montclair, Montréal 2025-11-04 · 1.6 km · Vendu 1 307 000 $ (6 502 $/m²) 201 m² · constr. 1960 Ajust. marché +120 965 $ · Ajust. superficie −13 655 $ · Ajust. âge −130 700 $ | 1 283 610 $ Poids 27 % |
| 12 | 6028, Rue D'Aragon, Montréal 2026-06-22 · 1.8 km · Vendu 600 000 $ (3 247 $/m²) 184,8 m² · constr. 1926 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +19 481 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 594 046 $ Poids 24 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.