2346 Avenue WILSON · Montréal
Valeur estimée
736 500 $
Unifamiliale · 6 500 $/m² · 113,3 m² · constr. 1915 · terrain 133,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
133,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
597 200 $
Rôle antérieur 635 300 $ -6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953676446140010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44060402
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 900 $
Valeur bâtiment
417 300 $
Rôle antérieur
635 300 $
ID provincial
66023953676446140010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
640 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
915 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
665 000 $
$/m² médian
4 808
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 52 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2289, avenue de Clifton, Montréal 2026-05-01 · 178 m · Vendu 925 000 $ (7 330 $/m²) 126,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie −47 276 $ · Ajust. âge +23 125 $ | 912 513 $ Poids 78 % |
| 2 | 2266, avenue de Clifton, Montréal 2026-03-27 · 225 m · Vendu 960 000 $ (7 436 $/m²) 129,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +73 315 $ · Ajust. superficie −58 745 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 998 570 $ Poids 68 % |
| 3 | 960, avenue de Clifton, Montréal 2025-05-27 · 499 m · Vendu 641 000 $ (6 205 $/m²) 103,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +57 282 $ · Ajust. superficie +31 026 $ · Ajust. âge −64 100 $ | 665 208 $ Poids 53 % |
| 4 | 4190, avenue Madison, Montréal 2025-12-03 · 1.0 km · Vendu 1 005 000 $ (8 265 $/m²) 121,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +89 184 $ · Ajust. superficie −34 299 $ · Ajust. âge −100 500 $ | 959 385 $ Poids 50 % |
| 5 | 4187, avenue Kensington, Montréal 2026-04-24 · 956 m · Vendu 1 325 000 $ (9 822 $/m²) 134,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +53 793 $ · Ajust. superficie −106 079 $ · Ajust. âge −99 375 $ | 1 173 339 $ Poids 36 % |
| 6 | 4214, Grand Boulevard, Montréal 2025-06-06 · 967 m · Vendu 1 500 000 $ (11 728 $/m²) 127,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +123 864 $ · Ajust. superficie −85 614 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 388 250 $ Poids 35 % |
| 7 | 6555, rue Duncan, Montréal 2026-07-23 · 1.5 km · Vendu 950 000 $ (8 879 $/m²) 107 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 967 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 882 967 $ Poids 34 % |
| 8 | 6550, rue Duncan, Montréal 2026-03-04 · 1.5 km · Vendu 910 000 $ (8 505 $/m²) 107 m² · constr. 1951 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +26 790 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 915 286 $ Poids 33 % |
| 9 | 4571, avenue Bessborough, Montréal 2026-05-15 · 1.6 km · Vendu 1 050 000 $ (9 044 $/m²) 116,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie −12 661 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 945 579 $ Poids 33 % |
| 10 | 4370, avenue de Kensington, Montréal 2025-05-13 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (2 425 $/m²) 123,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie −12 611 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 284 198 $ Poids 32 % |
| 11 | 4308, avenue Prince-of-Wales, Montréal 2025-10-09 · 1.5 km · Vendu 665 000 $ (5 693 $/m²) 116,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie −9 964 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 650 157 $ Poids 30 % |
| 12 | 6595, rue Starnes, Montréal 2026-03-27 · 1.6 km · Vendu 810 000 $ (6 728 $/m²) 120,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie −23 883 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 766 977 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.