2295 Avenue MELROSE · Montréal
Valeur estimée
722 300 $
Unifamiliale · 6 347 $/m² · 113,8 m² · constr. 1922 · terrain 102,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
102,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
595 100 $
Rôle antérieur 633 100 $ -6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953676591820010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1922
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44071110
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 000 $
Valeur bâtiment
457 100 $
Rôle antérieur
633 100 $
ID provincial
66023953676591820010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
617 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
917 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
654 000 $
$/m² médian
4 903
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 50 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2266, avenue de Clifton, Montréal 2026-03-27 · 194 m · Vendu 960 000 $ (7 436 $/m²) 129,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +73 315 $ · Ajust. superficie −56 886 $ · Ajust. âge +57 600 $ | 1 034 029 $ Poids 70 % |
| 2 | 960, avenue de Clifton, Montréal 2025-05-27 · 453 m · Vendu 641 000 $ (6 205 $/m²) 103,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +57 282 $ · Ajust. superficie +32 577 $ · Ajust. âge −64 100 $ | 666 759 $ Poids 54 % |
| 3 | 4190, avenue Madison, Montréal 2025-12-03 · 1.0 km · Vendu 1 005 000 $ (8 265 $/m²) 121,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +89 184 $ · Ajust. superficie −32 233 $ · Ajust. âge −100 500 $ | 961 451 $ Poids 50 % |
| 4 | 4187, avenue Kensington, Montréal 2026-04-24 · 964 m · Vendu 1 325 000 $ (9 822 $/m²) 134,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +53 793 $ · Ajust. superficie −103 623 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 1 222 170 $ Poids 37 % |
| 5 | 6555, rue Duncan, Montréal 2026-07-23 · 1.5 km · Vendu 950 000 $ (8 879 $/m²) 107 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 187 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 885 187 $ Poids 33 % |
| 6 | 6550, rue Duncan, Montréal 2026-03-04 · 1.5 km · Vendu 910 000 $ (8 505 $/m²) 107 m² · constr. 1951 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +28 916 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 917 413 $ Poids 33 % |
| 7 | 4308, avenue Prince-of-Wales, Montréal 2025-10-09 · 1.5 km · Vendu 665 000 $ (5 693 $/m²) 116,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie −8 540 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 651 580 $ Poids 30 % |
| 8 | 6595, rue Starnes, Montréal 2026-03-27 · 1.6 km · Vendu 810 000 $ (6 728 $/m²) 120,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie −22 201 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 768 659 $ Poids 28 % |
| 9 | 3585, avenue Benny, Montréal 2025-08-01 · 1.2 km · Vendu 1 150 000 $ (8 759 $/m²) 131,3 m² · constr. 1926 Ajust. marché +94 962 $ · Ajust. superficie −76 637 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 1 145 325 $ Poids 28 % |
| 10 | 2266, avenue de Clifton, Montréal 2024-08-30 · 194 m · Vendu 840 000 $ (6 507 $/m²) 129,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +166 986 $ · Ajust. superficie −49 775 $ · Ajust. âge +50 400 $ | 1 007 610 $ Poids 27 % |
| 11 | 6540, Rue Duncan, Montréal 2025-07-02 · 1.5 km · Vendu 700 000 $ (6 464 $/m²) 108,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie +17 775 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 684 706 $ Poids 26 % |
| 12 | 6565, rue Duncan, Montréal 2025-12-01 · 1.5 km · Vendu 940 000 $ (7 466 $/m²) 125,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +83 415 $ · Ajust. superficie −45 171 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 884 245 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.