2306 Avenue WILSON · Montréal
Valeur estimée
755 300 $
Unifamiliale · 6 591 $/m² · 114,6 m² · constr. 1915 · terrain 110,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
110,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
639 200 $
Rôle antérieur 680 000 $ -6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953676873400010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44061105
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 500 $
Valeur bâtiment
489 700 $
Rôle antérieur
680 000 $
ID provincial
66023953676873400010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
666 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
920 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
658 000 $
$/m² médian
4 701
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 54 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2289, avenue de Clifton, Montréal 2026-05-01 · 185 m · Vendu 925 000 $ (7 330 $/m²) 126,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie −42 512 $ · Ajust. âge +23 125 $ | 917 277 $ Poids 81 % |
| 2 | 2266, avenue de Clifton, Montréal 2026-03-27 · 224 m · Vendu 960 000 $ (7 436 $/m²) 129,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +73 315 $ · Ajust. superficie −53 912 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 1 003 403 $ Poids 72 % |
| 3 | 960, avenue de Clifton, Montréal 2025-05-27 · 454 m · Vendu 641 000 $ (6 205 $/m²) 103,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +57 282 $ · Ajust. superficie +35 060 $ · Ajust. âge −64 100 $ | 669 241 $ Poids 53 % |
| 4 | 4190, avenue Madison, Montréal 2025-12-03 · 1.1 km · Vendu 1 005 000 $ (8 265 $/m²) 121,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +89 184 $ · Ajust. superficie −28 927 $ · Ajust. âge −100 500 $ | 964 757 $ Poids 49 % |
| 5 | 4187, avenue Kensington, Montréal 2026-04-24 · 994 m · Vendu 1 325 000 $ (9 822 $/m²) 134,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +53 793 $ · Ajust. superficie −99 694 $ · Ajust. âge −99 375 $ | 1 179 724 $ Poids 38 % |
| 6 | 4214, Grand Boulevard, Montréal 2025-06-06 · 1.0 km · Vendu 1 500 000 $ (11 728 $/m²) 127,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +123 864 $ · Ajust. superficie −77 991 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 395 873 $ Poids 35 % |
| 7 | 6555, rue Duncan, Montréal 2026-07-23 · 1.6 km · Vendu 950 000 $ (8 879 $/m²) 107 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 738 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 888 738 $ Poids 32 % |
| 8 | 4370, avenue de Kensington, Montréal 2025-05-13 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (2 425 $/m²) 123,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie −11 035 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 285 774 $ Poids 31 % |
| 9 | 6550, rue Duncan, Montréal 2026-03-04 · 1.5 km · Vendu 910 000 $ (8 505 $/m²) 107 m² · constr. 1951 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +32 318 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 920 814 $ Poids 31 % |
| 10 | 4308, avenue Prince-of-Wales, Montréal 2025-10-09 · 1.5 km · Vendu 665 000 $ (5 693 $/m²) 116,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie −6 263 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 653 858 $ Poids 29 % |
| 11 | 3585, avenue Benny, Montréal 2025-08-01 · 1.2 km · Vendu 1 150 000 $ (8 759 $/m²) 131,3 m² · constr. 1926 Ajust. marché +94 962 $ · Ajust. superficie −73 134 $ · Ajust. âge −63 250 $ | 1 108 578 $ Poids 28 % |
| 12 | 2266, avenue de Clifton, Montréal 2024-08-30 · 224 m · Vendu 840 000 $ (6 507 $/m²) 129,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +166 986 $ · Ajust. superficie −47 173 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 980 813 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.