5701-5703 Rue SHERBROOKE O · Montréal
Valeur estimée
1 977 200 $
Unifamiliale · constr. 1926 · terrain 478,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
4 × 15
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
478,8 m²
Frontage
9,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
3 820 300 $
Rôle antérieur 3 638 400 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953677287710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1926
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F45385700
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
478 800 $
Valeur bâtiment
3 341 500 $
Rôle antérieur
3 638 400 $
ID provincial
66023953677287710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 319 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 342 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
671 750 $
$/m² médian
4 828
Cette propriété : +194 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2239-2241, Avenue de Clifton, Montréal 2026-05-21 · 298 m · Vendu 1 251 000 $ (6 141 $/m²) 203,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +15 775 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +31 275 $ | 1 298 050 $ Poids 66 % |
| 2 | 2289, avenue de Clifton, Montréal 2026-05-01 · 275 m · Vendu 925 000 $ (7 330 $/m²) 126,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 1 010 664 $ Poids 66 % |
| 3 | 2266, avenue de Clifton, Montréal 2026-03-27 · 328 m · Vendu 960 000 $ (7 436 $/m²) 129,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +73 315 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +76 800 $ | 1 110 115 $ Poids 64 % |
| 4 | 5963, avenue Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2026-05-01 · 511 m · Vendu 1 925 000 $ (12 842 $/m²) 149,9 m² · constr. 1927 Ajust. marché +24 274 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 1 939 649 $ Poids 60 % |
| 5 | 4079, Avenue de Hampton, Montréal 2026-06-03 · 609 m · Vendu 1 320 000 $ (8 204 $/m²) 160,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 1 376 245 $ Poids 58 % |
| 6 | 4073, avenue Hingston, Montréal 2026-07-29 · 657 m · Vendu 1 480 000 $ (8 763 $/m²) 168,9 m² · constr. 1916 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 1 554 000 $ Poids 57 % |
| 7 | 6082, Av Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2026-02-20 · 578 m · Vendu 420 000 $ (2 887 $/m²) 145,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 488 059 $ Poids 56 % |
| 8 | 4146, avenue de Hampton, Montréal 2026-06-01 · 696 m · Vendu 1 300 000 $ (8 772 $/m²) 148,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 1 342 393 $ Poids 55 % |
| 9 | 2311, avenue de Clifton, Montréal 2025-08-06 · 269 m · Vendu 1 075 000 $ (5 739 $/m²) 187,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +88 769 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +59 125 $ | 1 222 894 $ Poids 51 % |
| 10 | 4170, avenue Hampton, Montréal 2026-01-19 · 721 m · Vendu 1 435 000 $ (10 598 $/m²) 135,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +132 811 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 1 596 511 $ Poids 50 % |
| 11 | 4180, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-07-07 · 852 m · Vendu 1 340 000 $ (8 328 $/m²) 160,9 m² · constr. 1917 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +60 300 $ | 1 400 300 $ Poids 50 % |
| 12 | 3844, avenue Draper, Montréal 2025-07-23 · 375 m · Vendu 2 079 000 $ (9 742 $/m²) 213,4 m² · constr. 1918 Ajust. marché +109 686 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +83 160 $ | 2 271 846 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.