5679 Rue SHERBROOKE O · Montréal
Valeur estimée
1 079 500 $
Autre · 3 896 $/m² · 277,1 m² · constr. 1915 · terrain 354,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
277,1 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
354,8 m²
Frontage
9,5 m
CUBF
6111
Usage
Service bancaire (dépôts et prêts, incluant les banques à charte)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 926 100 $
Rôle antérieur 1 605 100 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953677589190000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F45385600
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
354 800 $
Valeur bâtiment
1 571 300 $
Rôle antérieur
1 605 100 $
ID provincial
66023953677589190000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 228 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
802 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
665 000 $
$/m² médian
4 788
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 84 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2258 et 2260, avenue Wilson, Montréal 2026-07-02 · 204 m · Vendu 703 000 $ (2 608 $/m²) 269,6 m² · constr. 1922 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 778 $ · Ajust. âge −24 605 $ | 688 173 $ Poids 96 % |
| 2 | 5916, 5918, 5920, 5922, rue Sherbrooke Ouest, Montréal 2026-05-08 · 354 m · Vendu 1 250 000 $ (4 649 $/m²) 268,9 m² · constr. 1923 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie +19 059 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 1 234 821 $ Poids 91 % |
| 3 | 2240, 2242, 2244, avenue Belgrave, Montréal 2026-05-28 · 420 m · Vendu 792 000 $ (3 030 $/m²) 261,4 m² · constr. 1916 Ajust. marché +9 987 $ · Ajust. superficie +23 784 $ · Ajust. âge −3 960 $ | 821 811 $ Poids 86 % |
| 4 | 2250-2252, avenue Hingston, Montréal 2026-08-14 · 574 m · Vendu 835 500 $ (3 136 $/m²) 266,4 m² · constr. 1927 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 779 $ · Ajust. âge −50 130 $ | 802 149 $ Poids 84 % |
| 5 | 2240, 2242, 2244, avenue Belgrave, Montréal 2026-03-19 · 420 m · Vendu 379 000 $ (1 450 $/m²) 261,4 m² · constr. 1916 Ajust. marché +28 944 $ · Ajust. superficie +11 382 $ · Ajust. âge −1 895 $ | 417 431 $ Poids 84 % |
| 6 | 2305, Avenue Beaconsfield, Montréal 2026-06-12 · 608 m · Vendu 760 000 $ (2 800 $/m²) 271,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +7 981 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 743 364 $ Poids 83 % |
| 7 | 2372, 2374, 2376, avenue Hampton, Montréal 2026-06-02 · 500 m · Vendu 658 000 $ (2 239 $/m²) 293,9 m² · constr. 1924 Ajust. marché +8 297 $ · Ajust. superficie −18 806 $ · Ajust. âge −29 610 $ | 617 881 $ Poids 83 % |
| 8 | 2245-2247, Avenue Wilson, Montréal 2025-12-01 · 201 m · Vendu 765 000 $ (2 899 $/m²) 263,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +67 886 $ · Ajust. superficie +19 132 $ · Ajust. âge +0 $ | 852 018 $ Poids 83 % |
| 9 | 2125-2131, Avenue de Hampton, Montréal 2026-06-16 · 509 m · Vendu 1 065 000 $ (4 122 $/m²) 258,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +13 429 $ · Ajust. superficie +38 536 $ · Ajust. âge −106 500 $ | 1 010 466 $ Poids 82 % |
| 10 | 2253-2255, Avenue De Melrose, Montréal 2025-11-24 · 202 m · Vendu 990 000 $ (3 824 $/m²) 258,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +91 626 $ · Ajust. superficie +34 797 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 116 423 $ Poids 79 % |
| 11 | 2319-2321, avenue Wilson, Montréal 2026-06-16 · 110 m · Vendu 779 000 $ (2 508 $/m²) 310,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +9 823 $ · Ajust. superficie −42 010 $ · Ajust. âge +0 $ | 746 813 $ Poids 78 % |
| 12 | 2351-2353, avenue Hingston, Montréal 2025-10-20 · 531 m · Vendu 1 228 000 $ (4 258 $/m²) 288,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +113 789 $ · Ajust. superficie −24 058 $ · Ajust. âge −61 400 $ | 1 256 332 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.