3494 Avenue OXFORD · Montréal
Valeur estimée
1 272 100 $
Unifamiliale · 8 654 $/m² · 147 m² · constr. 1910 · terrain 220,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
220,6 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 149 900 $
Rôle antérieur 1 149 900 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953678056940000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F43525200
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
463 300 $
Valeur bâtiment
686 600 $
Rôle antérieur
1 149 900 $
ID provincial
66023953678056940000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 293 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 233 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
4 843
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 90 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5963, avenue Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2026-05-01 · 522 m · Vendu 1 925 000 $ (12 842 $/m²) 149,9 m² · constr. 1927 Ajust. marché +24 274 $ · Ajust. superficie −18 621 $ · Ajust. âge −163 625 $ | 1 767 028 $ Poids 86 % |
| 2 | 4146, avenue de Hampton, Montréal 2026-06-01 · 695 m · Vendu 1 300 000 $ (8 772 $/m²) 148,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie −5 263 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 1 233 129 $ Poids 79 % |
| 3 | 6082, Av Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2026-02-20 · 605 m · Vendu 420 000 $ (2 887 $/m²) 145,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie +2 165 $ · Ajust. âge +0 $ | 456 624 $ Poids 79 % |
| 4 | 4079, Avenue de Hampton, Montréal 2026-06-03 · 612 m · Vendu 1 320 000 $ (8 204 $/m²) 160,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie −57 017 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 1 213 628 $ Poids 72 % |
| 5 | 2266, avenue de Clifton, Montréal 2026-03-27 · 415 m · Vendu 960 000 $ (7 436 $/m²) 129,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +73 315 $ · Ajust. superficie +66 553 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 099 868 $ Poids 70 % |
| 6 | 2289, avenue de Clifton, Montréal 2026-05-01 · 361 m · Vendu 925 000 $ (7 330 $/m²) 126,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie +76 228 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 012 892 $ Poids 67 % |
| 7 | 4209, avenue de Hampton, Montréal 2025-11-04 · 738 m · Vendu 1 300 000 $ (9 028 $/m²) 144 m² · constr. 1924 Ajust. marché +120 317 $ · Ajust. superficie +13 542 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 1 342 859 $ Poids 66 % |
| 8 | 4170, avenue Hampton, Montréal 2026-01-19 · 717 m · Vendu 1 435 000 $ (10 598 $/m²) 135,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +132 811 $ · Ajust. superficie +61 470 $ · Ajust. âge −86 100 $ | 1 543 181 $ Poids 66 % |
| 9 | 4140, de Hampton, Montréal 2025-09-15 · 693 m · Vendu 1 272 000 $ (8 926 $/m²) 142,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +117 866 $ · Ajust. superficie +20 084 $ · Ajust. âge −76 320 $ | 1 333 631 $ Poids 63 % |
| 10 | 4242, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-02-19 · 912 m · Vendu 1 010 000 $ (7 153 $/m²) 141,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +82 866 $ · Ajust. superficie +20 744 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 1 063 109 $ Poids 63 % |
| 11 | 4020, avenue Madison, Montréal 2026-07-13 · 987 m · Vendu 1 020 000 $ (6 632 $/m²) 153,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 549 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 895 451 $ Poids 62 % |
| 12 | 4180, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-07-07 · 860 m · Vendu 1 340 000 $ (8 328 $/m²) 160,9 m² · constr. 1917 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −57 881 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 1 235 219 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.