3441 Avenue HARVARD · Montréal
Valeur estimée
1 965 800 $
Unifamiliale · 7 968 $/m² · 246,7 m² · constr. 1930 · terrain 361,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
246,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
361,7 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 972 800 $
Rôle antérieur 1 878 900 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953678103220000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44005500
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
723 400 $
Valeur bâtiment
1 249 400 $
Rôle antérieur
1 878 900 $
ID provincial
66023953678103220000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 242 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 451 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
4 843
Cette propriété : +189 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2239-2241, Avenue de Clifton, Montréal 2026-05-21 · 352 m · Vendu 1 251 000 $ (6 141 $/m²) 203,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +15 775 $ · Ajust. superficie +132 040 $ · Ajust. âge +56 295 $ | 1 455 109 $ Poids 57 % |
| 2 | 4160, avenue de Kensington, Montréal 2025-11-04 · 977 m · Vendu 960 000 $ (4 012 $/m²) 239,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie +14 843 $ · Ajust. âge −76 800 $ | 986 893 $ Poids 55 % |
| 3 | 3844, avenue Draper, Montréal 2025-07-23 · 375 m · Vendu 2 079 000 $ (9 742 $/m²) 213,4 m² · constr. 1918 Ajust. marché +109 686 $ · Ajust. superficie +162 209 $ · Ajust. âge +124 740 $ | 2 475 635 $ Poids 52 % |
| 4 | 4266, avenue Hingston, Montréal 2025-08-01 · 875 m · Vendu 1 515 000 $ (7 211 $/m²) 210,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +125 102 $ · Ajust. superficie +131 959 $ · Ajust. âge +75 750 $ | 1 847 811 $ Poids 37 % |
| 5 | 4556, avenue Madison, Montréal 2025-06-19 · 1.4 km · Vendu 1 100 000 $ (4 774 $/m²) 230,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie +38 911 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 119 744 $ Poids 27 % |
| 6 | 4305, avenue Montclair, Montréal 2026-06-01 · 1.7 km · Vendu 1 140 000 $ (5 015 $/m²) 227,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie +48 649 $ · Ajust. âge −114 000 $ | 1 089 024 $ Poids 26 % |
| 7 | 4110, Avenue West Hill, Montréal 2025-02-14 · 1.1 km · Vendu 1 645 000 $ (8 316 $/m²) 197,8 m² · constr. 1934 Ajust. marché +307 648 $ · Ajust. superficie +203 338 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 2 123 086 $ Poids 17 % |
| 8 | 3501, avenue Montclair, Montréal 2025-12-16 · 1.6 km · Vendu 500 000 $ (2 463 $/m²) 203 m² · constr. 1922 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +53 818 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 618 188 $ Poids 16 % |
| 9 | 6546, rue de Terrebonne, Montréal 2025-08-05 · 1.6 km · Vendu 1 079 000 $ (5 294 $/m²) 203,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +89 099 $ · Ajust. superficie +113 565 $ · Ajust. âge −107 900 $ | 1 173 764 $ Poids 15 % |
| 10 | 3490, Av Montclair, Montréal 2025-11-04 · 1.7 km · Vendu 1 307 000 $ (6 502 $/m²) 201 m² · constr. 1960 Ajust. marché +120 965 $ · Ajust. superficie +148 582 $ · Ajust. âge −130 700 $ | 1 445 847 $ Poids 14 % |
| 11 | 4337, avenue Madison, Montréal 2024-10-22 · 1.2 km · Vendu 1 190 000 $ (5 965 $/m²) 199,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +240 078 $ · Ajust. superficie +140 772 $ · Ajust. âge −119 000 $ | 1 451 850 $ Poids 13 % |
| 12 | 5724 et 5726, boulevard Monk, Montréal 2026-06-02 · 1.9 km · Vendu 575 000 $ (2 813 $/m²) 204,4 m² · constr. 1916 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +59 497 $ · Ajust. âge +40 250 $ | 681 998 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.