3488 Avenue OXFORD · Montréal
Valeur estimée
1 596 700 $
Unifamiliale · 9 214 $/m² · 173,3 m² · constr. 1910 · terrain 220,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
220,6 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 643 600 $
Rôle antérieur 1 643 600 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953678116430000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F43525300
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
463 300 $
Valeur bâtiment
1 180 300 $
Rôle antérieur
1 643 600 $
ID provincial
66023953678116430000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 732 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 344 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
685 000 $
$/m² médian
4 857
Cette propriété : +133 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 95 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4073, avenue Hingston, Montréal 2026-07-29 · 673 m · Vendu 1 480 000 $ (8 763 $/m²) 168,9 m² · constr. 1916 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 278 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 1 454 878 $ Poids 81 % |
| 2 | 4079, Avenue de Hampton, Montréal 2026-06-03 · 617 m · Vendu 1 320 000 $ (8 204 $/m²) 160,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +50 864 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 1 321 509 $ Poids 77 % |
| 3 | 4180, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-07-07 · 865 m · Vendu 1 340 000 $ (8 328 $/m²) 160,9 m² · constr. 1917 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 635 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 1 344 735 $ Poids 66 % |
| 4 | 4144, avenue Hingston, Montréal 2025-10-30 · 768 m · Vendu 678 500 $ (3 904 $/m²) 173,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +62 871 $ · Ajust. superficie −976 $ · Ajust. âge −16 962 $ | 723 433 $ Poids 65 % |
| 5 | 2311, avenue de Clifton, Montréal 2025-08-06 · 348 m · Vendu 1 075 000 $ (5 739 $/m²) 187,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +88 769 $ · Ajust. superficie −40 176 $ · Ajust. âge −26 875 $ | 1 096 718 $ Poids 64 % |
| 6 | 5963, avenue Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2026-05-01 · 526 m · Vendu 1 925 000 $ (12 842 $/m²) 149,9 m² · constr. 1927 Ajust. marché +24 274 $ · Ajust. superficie +150 250 $ · Ajust. âge −163 625 $ | 1 935 899 $ Poids 64 % |
| 7 | 4035, avenue Madison, Montréal 2026-01-08 · 948 m · Vendu 1 882 000 $ (10 748 $/m²) 175,1 m² · constr. 1936 Ajust. marché +174 182 $ · Ajust. superficie −9 673 $ · Ajust. âge −188 200 $ | 1 858 309 $ Poids 60 % |
| 8 | 4146, avenue de Hampton, Montréal 2026-06-01 · 700 m · Vendu 1 300 000 $ (8 772 $/m²) 148,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie +110 088 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 1 348 480 $ Poids 57 % |
| 9 | 4132, avenue Hingston, Montréal 2025-07-28 · 759 m · Vendu 1 280 000 $ (7 656 $/m²) 167,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +67 532 $ · Ajust. superficie +23 349 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 1 306 881 $ Poids 56 % |
| 10 | 2239-2241, Avenue de Clifton, Montréal 2026-05-21 · 385 m · Vendu 1 251 000 $ (6 141 $/m²) 203,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +15 775 $ · Ajust. superficie −93 349 $ · Ajust. âge −68 805 $ | 1 104 621 $ Poids 56 % |
| 11 | 2281, boulevard Grand, Montréal 2025-09-02 · 732 m · Vendu 1 450 000 $ (7 742 $/m²) 187,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +134 360 $ · Ajust. superficie −54 191 $ · Ajust. âge −36 250 $ | 1 493 919 $ Poids 56 % |
| 12 | 4101, avenue West Hill, Montréal 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 1 249 000 $ (7 763 $/m²) 160,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +15 750 $ · Ajust. superficie +48 128 $ · Ajust. âge −31 225 $ | 1 281 653 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.