3437 Avenue HARVARD · Montréal
Valeur estimée
1 543 100 $
Unifamiliale · 7 265 $/m² · 212,4 m² · constr. 1918 · terrain 353 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
212,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
353 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 490 300 $
Rôle antérieur 1 419 300 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953678202550000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1918
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44005400
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
706 000 $
Valeur bâtiment
784 300 $
Rôle antérieur
1 419 300 $
ID provincial
66023953678202550000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 541 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 546 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
679 250 $
$/m² médian
4 857
Cette propriété : +127 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 95 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2239-2241, Avenue de Clifton, Montréal 2026-05-21 · 346 m · Vendu 1 251 000 $ (6 141 $/m²) 203,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +15 775 $ · Ajust. superficie +26 715 $ · Ajust. âge −18 765 $ | 1 274 725 $ Poids 91 % |
| 2 | 3844, avenue Draper, Montréal 2025-07-23 · 382 m · Vendu 2 079 000 $ (9 742 $/m²) 213,4 m² · constr. 1918 Ajust. marché +109 686 $ · Ajust. superficie −4 871 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 183 815 $ Poids 69 % |
| 3 | 2311, avenue de Clifton, Montréal 2025-08-06 · 312 m · Vendu 1 075 000 $ (5 739 $/m²) 187,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +88 769 $ · Ajust. superficie +72 030 $ · Ajust. âge +16 125 $ | 1 251 924 $ Poids 58 % |
| 4 | 4170, Avenue de Kensington, Montréal 2026-04-16 · 997 m · Vendu 1 575 000 $ (8 023 $/m²) 196,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +63 943 $ · Ajust. superficie +64 589 $ · Ajust. âge −157 500 $ | 1 546 031 $ Poids 57 % |
| 5 | 4266, avenue Hingston, Montréal 2025-08-01 · 885 m · Vendu 1 515 000 $ (7 211 $/m²) 210,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +125 102 $ · Ajust. superficie +8 292 $ · Ajust. âge −15 150 $ | 1 633 245 $ Poids 53 % |
| 6 | 2281, boulevard Grand, Montréal 2025-09-02 · 702 m · Vendu 1 450 000 $ (7 742 $/m²) 187,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +134 360 $ · Ajust. superficie +97 157 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 1 703 267 $ Poids 50 % |
| 7 | 4160, avenue de Kensington, Montréal 2025-11-04 · 984 m · Vendu 960 000 $ (4 012 $/m²) 239,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie −53 957 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 898 892 $ Poids 43 % |
| 8 | 4144, avenue Hingston, Montréal 2025-10-30 · 763 m · Vendu 678 500 $ (3 904 $/m²) 173,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +62 871 $ · Ajust. superficie +75 346 $ · Ajust. âge +10 178 $ | 826 894 $ Poids 38 % |
| 9 | 4035, avenue Madison, Montréal 2026-01-08 · 932 m · Vendu 1 882 000 $ (10 748 $/m²) 175,1 m² · constr. 1936 Ajust. marché +174 182 $ · Ajust. superficie +200 453 $ · Ajust. âge −169 380 $ | 2 087 255 $ Poids 38 % |
| 10 | 2015, avenue Beaconsfield, Montréal 2025-04-28 · 724 m · Vendu 815 000 $ (4 548 $/m²) 179,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +108 402 $ · Ajust. superficie +75 497 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 917 398 $ Poids 34 % |
| 11 | 4078, avenue Hingston, Montréal 2024-12-06 · 710 m · Vendu 1 365 000 $ (7 265 $/m²) 187,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +261 821 $ · Ajust. superficie +88 990 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 1 702 161 $ Poids 31 % |
| 12 | 4580, avenue Madison, Montréal 2026-06-08 · 1.4 km · Vendu 1 473 000 $ (7 936 $/m²) 185,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 574 $ · Ajust. superficie +106 348 $ · Ajust. âge −147 300 $ | 1 450 622 $ Poids 30 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.