3427 Avenue HARVARD · Montréal
Valeur estimée
1 877 500 $
Unifamiliale · 7 424 $/m² · 252,9 m² · constr. 1914 · terrain 353 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
252,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
353 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 890 400 $
Rôle antérieur 1 800 400 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953678301970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1914
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44005300
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
706 000 $
Valeur bâtiment
1 184 400 $
Rôle antérieur
1 800 400 $
ID provincial
66023953678301970000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 148 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 374 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
679 250 $
$/m² médian
4 873
Cette propriété : +176 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4160, avenue de Kensington, Montréal 2025-11-04 · 991 m · Vendu 960 000 $ (4 012 $/m²) 239,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie +27 280 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 980 129 $ Poids 52 % |
| 2 | 2239-2241, Avenue de Clifton, Montréal 2026-05-21 · 340 m · Vendu 1 251 000 $ (6 141 $/m²) 203,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +15 775 $ · Ajust. superficie +151 078 $ · Ajust. âge −43 785 $ | 1 374 068 $ Poids 51 % |
| 3 | 3844, avenue Draper, Montréal 2025-07-23 · 390 m · Vendu 2 079 000 $ (9 742 $/m²) 213,4 m² · constr. 1918 Ajust. marché +109 686 $ · Ajust. superficie +192 410 $ · Ajust. âge −41 580 $ | 2 339 516 $ Poids 47 % |
| 4 | 4266, avenue Hingston, Montréal 2025-08-01 · 894 m · Vendu 1 515 000 $ (7 211 $/m²) 210,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +125 102 $ · Ajust. superficie +154 312 $ · Ajust. âge −45 450 $ | 1 748 965 $ Poids 33 % |
| 5 | 4556, avenue Madison, Montréal 2025-06-19 · 1.4 km · Vendu 1 100 000 $ (4 774 $/m²) 230,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie +53 711 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 134 544 $ Poids 25 % |
| 6 | 4305, avenue Montclair, Montréal 2026-06-01 · 1.7 km · Vendu 1 140 000 $ (5 015 $/m²) 227,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie +64 197 $ · Ajust. âge −114 000 $ | 1 104 572 $ Poids 24 % |
| 7 | 3501, avenue Montclair, Montréal 2025-12-16 · 1.6 km · Vendu 500 000 $ (2 463 $/m²) 203 m² · constr. 1922 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +61 453 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 585 823 $ Poids 14 % |
| 8 | 4520, Av. de Kensington, Montréal 2024-11-04 · 1.3 km · Vendu 2 550 000 $ (8 685 $/m²) 293,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +497 430 $ · Ajust. superficie −176 746 $ · Ajust. âge −255 000 $ | 2 615 685 $ Poids 13 % |
| 9 | 6546, rue de Terrebonne, Montréal 2025-08-05 · 1.6 km · Vendu 1 079 000 $ (5 294 $/m²) 203,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +89 099 $ · Ajust. superficie +129 978 $ · Ajust. âge −107 900 $ | 1 190 177 $ Poids 13 % |
| 10 | 5724 et 5726, boulevard Monk, Montréal 2026-06-02 · 1.9 km · Vendu 575 000 $ (2 813 $/m²) 204,4 m² · constr. 1916 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +68 218 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 644 719 $ Poids 11 % |
| 11 | 4353, avenue King-Edward, Montréal 2024-07-19 · 1.8 km · Vendu 1 300 000 $ (5 253 $/m²) 247,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +213 953 $ · Ajust. superficie +14 182 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 398 135 $ Poids 8 % |
| 12 | 6530, Rue de Terrebonne, Montréal 2024-03-25 · 1.6 km · Vendu 1 044 000 $ (4 220 $/m²) 247,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +277 022 $ · Ajust. superficie +11 605 $ · Ajust. âge −104 400 $ | 1 228 226 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.